贾律师带你看房屋纠纷如何解决

律师观点分析

本院认为，2021年9月25日，石XX与XX公司答订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。双方签订的《房屋租赁合同》第八条明确约定“乙方在合同答订时应向甲方缴纳租赁押金人民币营万陆仟元整(小写16000元)，甲方向乙方开具收据。乙方如有违约行为(如拖欠水电费、私自转租、欠缴租金、私自改变房屋设施或用途等)，甲方可先行从押金中扣缴，乙方应于甲方扣缴之日起5日内补足押金。否则，视为乙方违约，甲方有权不再向乙方退还押金。合同期满甲方不再租给乙方或乙方不再续租，且乙方无违约行为申请退还押金时，凭收据原件退回。”本案中，石XX已履行其交纳16000元押金的义务，现双方租赁合同已到期且不再续租，XX公司应当按照合同约定退还押金。庭审中XX公司辩称确已收到涉案房屋的押金16000元，但交纳押金的是薛X，且押金原件在薛X处，石XX与薛X之间存在经济纠纷，为保证石XX与薛X双方的资金安全，无法退还押金，但本案租赁合同的

承租人是石XX，故XX公司应将已收取的16000元押金退还承租人石XX。关于利息，因合同中并未约定，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百七十七条、第五百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条规定，判决如下:

一、洛阳XX公司于本判决生效之日起十日内向石XX退还押金16000元;

二、驳回石XX的其他诉讼请求。

如洛阳XX公司未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费减半收取102元，由洛阳XX公司负担。