承租方拒付租金，法院判决不但支付租金，还要支付违约金

律师观点分析

案情简介：

本案律师代理原告。

2009年11月14日，汪X与XX公司签订2份房屋租赁合同，约定汪X将其所有的3X7、3X8号商铺出租给XX公司。每份合同均约定：租赁期限为十年，自2009年11月14日起至2019年11月13日止；合同第六条约定：租期前两年为市场培育期，XX公司无需支付租金，后八年的租金标准为每年35337元，租金支付时间为每年12月14日前；合同第八条约定：如XX公司未按约支付租金的，自合同约定的最后支付期限的第二天起，XX公司每日向汪X支付逾期部分万分之五的违约金，若超过三个月仍然未付清的，XX公司应向汪X支付首次买卖合同总价款10%的违约金，且汪X有权解除合同。合同签订后，XX公司每年支付租金68632.75元至2014年11月13日。2014年11月14日至2015年11月13日的租金仅支付10000元，尚结欠58532.75元未支付。

又查明：2009年11月14日，汪X与XX集团公司签订房屋买卖合同2份，约定汪X向XX集团公司购买3X7、3X8号商铺，2份合同总价款为577958.72元。

办理过程：

本案实际上是客户购买了开发商承诺包租的房屋，然后开发商自己另行设立了一个管理公司负责这些房屋的楚竹，由于经营不善，导致无法支付客户的租金，律师接案后积极搜集证据，在证据确凿的情况下，被告只能认可，最终本案胜诉。

以下为法院说理部分：

法院认为：

汪X与XX公司所订房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，双方均应恪守。双方对XX公司尚结欠汪X2014年11月14日至2015年11月13日的租金58532.75元均无异议，本院依法予以认定。至于违约金57795.9元，XX公司认为该违约金数额过高，并请求本院予以调整，现本院依照相关规定调整为以未付金额58532.75元为基数自2014年12月15日起至判决给付之日止按同期银行贷款利率的1.95倍计算。

律师点评：

本案因为证据确凿，被告只能认可，所以案件本身不复杂，但也提醒我们，对于所谓的开发商包租的承诺不要过分相信，一般来说，开发商都会成立一个独立的公司来运营出租的事宜，一旦出现纠纷，只会有运营公司承担责任，与开发商无关，而房款却实实在在的支付出去了。