一个房子，却有两个买家，这虽然听起来有些不可思议，但却真真实实地发生在了购房人王女士身上，成为了她的“心头大患”，这到底是怎么回事呢？
原来啊，王女士经人介绍，在售楼处买了一套现房，当天就支付了购房款，全家人满心欢喜地住进了新房。没过多久，突然有人敲门，自称安先生，安先生说这个房子是他的，要求王女士搬出，否则会对王女士依法提起诉讼。王女士当即反问他，我交了钱办了入住，凭什么搬走？你又凭什么说这房子是你的？安先生冷静回复说道，我已经办理了备案登记。一听到登记两个字，王女士心里打起了鼓，因为王女士确实还没有办理房产登记，但凭这备案登记房子就属于别人了么？
王女士来所咨询本律师后才放宽了心。其实啊，房屋的网签登记并不具有物权变动的性质，更不能产生物权变动的效果，这只是行政机关对于商品房买卖合同进行管理的一种措施。《最高人民法院公报》中也提到，一房二卖情形中，在后买受人虽已办理合同备案登记，也不能对抗签约在前且支付房款、合法占有不动产的买受人。
最后，本律师对王女士及时签署《商品房买卖合同》，及时支付购房款以及办理入住的交易过程表示了肯定与赞扬，这也值得大家学习，否则，可能晚了一步，房子就属于别人喽！
吉林雅成律师事务所 贾文博 律师
