近年来，随着购房热潮的兴起，精装修房屋的装修质量是业主关注的焦点问题，尤其是房屋降价，而精装修房屋问题多多，业主因精装修质量维权形成了一股热潮。那么业主究竟能否要求开发商赔偿精装修差价？赔偿标准又该如何确定？本文将结合具体案例，浅谈笔者对此类案件的思考。
基本案情介绍
“杨X与长春XX房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案”（仅节选与本文相关内容）。2019年1月24日，长春XX房地产开发有限公司与杨X签订《商品房买卖合同》约定，杨X购买XX小区**幢2单元2505号房，建筑面积84.2平方米，其中套内面积63.82平方米。合同约定，出卖人交付使用的商品房精装修，房屋装饰价格1800元/平方米。收房后，杨X认为长春XX房地产开发有限公司没有按照约定的品牌及相对应的档次装修，遂提起诉讼，要求长春XX房地产开发有限公司返还装修款151560元，并向一审法院提出鉴定申请。一审法院委托造价咨询公司对房屋装修价格进行鉴定，造价鉴定值为56466元。
争议焦点
房地产开发公司提供的案涉房屋的精装修标准是否达到了1800元/平方米。
一审裁判观点
合同约定“精装修房屋装饰价格1800元/平方米”，应按照通常理解为每平方米的精装修支出费用应达到1800元，因精装修不涉及公摊面积，应仅以套内面积为限。案涉房屋精装修费用应达到1800元/平方米×63.82平方米（套内面积）=114876元。根据鉴定意见，本案精装修价格为56466元，与合同约定的精装修价格114876元相差58410元。房地产开发有限公司的上述行为已属违约，应承担相应的赔偿责任。
一审裁判结果
房地产开发有限公司向杨X支付精装修差价款58410元。
双方均不服一审判决，向长春市中级人民法院提起上诉。
二审裁判观点
《商品房买卖合同》及附件三的约定，即“精装修房屋装饰价格1800元/平方米”应属双方合同权利义务的内容，该1800/平方米应为长春XX房地产开发有限公司承诺的精装修交付标准，一审法院认定该价格为精装修交付标准价格正确。根据鉴定意见，长春XX房地产开发有限公司未达到其承诺的精装修标准，构成违约，对于差价部分其应承担赔偿责任。
二审裁判结果
驳回上诉，维持原判。
雅成律师提示：
精装修存在缩水，与宣传资料、样本间、合同约定不符，购房人要求开发商赔偿装修差价损失，法院是否支持购房人请求，能支持多少，司法实践中，此类案件的判决结果的确存在差异，例如著名的“富力南京地产精装修差价赔偿案”，一审、二审法院均驳回了购房人的诉讼请求，再审改判支持了部分诉讼请求。在计算装修价格时，关于利润、税金、规费等项目是否应当计入装修成本，存在一定争议。
开发商精装修缩水，房屋的精装修与约定不符的，购房人可以拿起法律武器，积极维护自己权益，要求开发商赔偿装修差价。
