房屋遗产继承，最终法院判决原告继承其中的21%份额

律师观点分析

原告的祖父母沈某1与田某婚后共育有四个子女，长子沈某2，次子沈某3，长女沈某4，次女沈某5。1992年沈某1去世，2001 年田某去世， 2007 年沈某2去世，2014 年沈某4去世。沈某2育有两个子女，儿子沈某6，女儿沈某7。沈某4与刘某婚后育有两个子女，儿子张某1，女儿张某2。沈某1与田某生前有宅基地院落一处，登记在沈某1名下。2021年，该宅基地院落遇政府拆迁，沈某3在未告知其他继承人的情况下与第三人签订了《拆迁房屋实物补偿协议书》，协议签订后，沈某3领取拆迁了搬家费、临安费等安置补偿费用。

原告沈某6委托山东求新律师事务所赵秀玲律师向法院提出诉讼请求：1.依法确认被告沈某3与第三人签订的《拆迁房屋实物补偿协议》中被拆迁房屋的相关拆迁利益属于原告祖父母沈某1与田某的遗产；2.依法分割沈某1与田某的上述遗产，并确认原告对上述拆迁利益享有的继承份额；3.诉讼费用由被告承担

沈某1与田某有宅院房屋一处，并取得相应的宅基地使用证书， 事实清楚，房屋建成后，二人一直与其子即被告沈某3在该宅院房屋居住。沈某1与田某去世后，被告沈某3继续在该宅院房屋居住。被告沈某3虽对涉案房屋进行了修缮，但根据房屋内部大梁上显示的日期来看，该房屋系沈某1与田某早年所建房屋，房屋主体并未发生变化，被告沈某3主张其已对涉案房屋进行了翻建、重建，与事实不符，法院不予采信。此外，被告沈某3主张涉案房屋归其所有，但并未提供相应证据予以证实，故法院不予采信。因涉及拆迁，被告沈某3与第三人签订了相应的补偿协议，现两套房屋已补偿到位，该两套房屋作为原宅院房屋的补偿利益，应当认定为沈某1与田某的遗产，在二人生前未立有遗嘱的情况下，应由其法定继承人继承，本案原告起诉也未超过法律规定的诉讼时效。被告沈某3一直与其父母在涉案房屋居住直至二人去世，尽到了相应的赡养义务，此外，也对房屋进行了一定的修缮，做出了一定的贡献，因此，作为继承人可以依法对遗产进行多分。沈某2、沈某4已经去世，其份额由其法定继承人予以继承。被告胡某、沈某7出具书面声明，自愿将其继承份额转让给原告，法院予以认定。

综上，依照《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条第一款、第二款、第一千一百三十条、第一千一百五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条之规定，判决如下：

对于沈某1与田某的遗产两套房屋，由被告沈某3继承其中的 37%份额，由原告沈某6继承其中的21%份额，由被告沈某5继承其中的 21%份额，由被告刘某继承其中的 7%份额，由被告张某1继承其中的 7%份额，由被告张某2继承其中的 7%份额。