律师观点分析

开发商迟延办证的违约赔偿责任

原告：某某，女，X族，住甘肃省兰州市城关区。

委托诉讼代理人：程X，甘肃XX律师。

被告：甘肃XX公司，住所地甘肃省兰州市安宁区安宁东XX（华泰佳XX商铺）。统一社会信用代码9162XXXX138038C。

法定代表人：李XX，系该公司总经理。

委托诉讼代理人：董XX

案件概述

原告与被告房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈X的委托诉讼代理人程X，被告委托诉讼代理人董XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

当事人主张

原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原被告签订的编号为4131的《多多城商铺购房协议》；2、依法判决被告支付原告商铺回收款110308元；3、请求贵院依法判令本案诉讼费及相关费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年11月15日签订了编号为4131的《多多城商铺购房协议》，约定被告将位于兰州市安宁区出售给原告。该协议明确约定，被告应当在2020年12月31日之前与原告签订《商品房买卖合同》并办理房产登记。否则，被告应当按照商铺按成交价的120%收回收该商铺。现被告在约定时间内不与原告签订《商品房买卖合同》并办理房产登记。因此，按照协议约定，原告可以与被告解除该协议，且被告须按照成交价的120%即110308元回收该商铺。且本次诉讼是被告违约所致，按照相关法律规定，由此产生的相关费用也应当由被告承担。综上，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院依法支持原告的诉讼请求。

一审法院查明

本院经审查认定事实如下：2015年11月15日，原被告签订《多多城商铺购房协议》（编号4131）一份，约定原告从被告处认购位于兰州市安宁区，该房屋建筑面积7.7㎡，单价11938.05元／㎡，抵扣后单价10266.75元／㎡，抵扣后总价为79054元，付款方式为签订合同当日一次性付清。该合同第七条约定：被告应于2020年12月31日之前与原告签订《商品房买卖合同》并办理房产登记，若因被告原因未按约定时间与原告签订《商品房买卖合同》和办理房产登记，原告可选择与被告终止该合同，被告应无理由按成交价的120%收回该商铺。合同签订后，原告按约支付购房款79054元，但直至原告起诉，被告依然未能与原告签订《商品房买卖合同》并办理房产登记。结合法庭调查与当事人质证，对原告提交的《多多城商铺购房协议》（编号4131）、商铺出售预订书、收据，本院均予以采信并在卷佐证。

一审法院认为

本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告诉请，要求解除原被告签订的《多多城商铺购房协议》，并提交《多多城商铺购房协议》（编号4131）予以证明。而截止原告起诉，被告均未能办理案涉商铺的《商品房买卖合同》签订及房产登记事宜，故依据《多多城商铺购房协议》第七条“因出卖人原因，出卖人未按约定时间与买受人签订《商品房买卖合同》和办理房产登记，买受人可选择与出卖人终止本合同”约定，原告主张解除合同具有事实及法律依据，本院予以支持。原告诉请，要求被告按照抵扣前价款的120%即110308元收回案涉商铺，并提交《多多城商铺购房协议》（编号4131）、商铺出售预订书、收据予以证明。经审查，案涉合同第七条约定因被告原因导致合同终止，则被告“应无理由按成交价的120%收回该商铺”。庭审中，原告主张成交价为抵扣前价款，而被告辩称抵扣部分系促销优惠，因此仅愿以实际支付价格予以返还。因房屋的成交价系双方就房屋买卖最终实际交付的价款，而原告向法庭提交的收据上载明案涉房屋实际交付价款为79054元，故案涉房屋成交价应认定为79054元，被告应按照该价格的120%即94864.80元收回案涉商铺。

综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十四条、第九十八条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：

一审裁判结果

一、解除甘肃XX公司与原告签订的《多多城商铺购房协议》（编号4131）；

二、甘肃XX公司于本判决生效之日起十日内向原告支付94864.80元商铺回收款；

三、甘肃XX公司于本判决生效之日起十日内收回位于兰州市安宁区。

如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费2506元，减半收取1253元，由甘肃XX公司负担。甘肃XXXX公司于本判决生效之日起十日内一并向原告支付。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。

审判人员

审判员某某

二〇二一年九月二十三日

法官助理李XX

书记员王XX