民间借贷纠纷---帮助原告追回300万元

律师观点分析

案件简介：

原告：桂XX，女，1982年10月10日出生，汉族，住重庆市渝北区。

委托诉讼代理人：张X，重庆XX律师。

被告：XX公司，住所地重庆市渝北区XX。

法定代表人：邓XX，董事。

委托诉讼代理人：王X，重庆XX律师。

委托诉讼代理人：刘XX，重庆XX实习律师。

第三人：重庆XX公司，住所地重庆市渝北区回兴街道霓裳大道XX。

法定代表人：袁XX，总经理。

委托诉讼代理人：舒XX，女，该公司员工。

原告桂XX与被告XX公司（以下简称XX公司）、第三人重庆XX公司（以下简称XX公司）民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告桂XX的委托诉讼代理人张X，被告XX公司的委托诉讼代理人王X、刘XX，第三人XX公司的委托诉讼代理人舒XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告桂XX向本院提出诉讼请求：1.XX公司偿还桂XX借款本金300万元，并支付截止2018年5月19日的尚欠利息24万元；2.XX公司支付桂XX以借款本金300万元为基数从2018年5月20日起至付清日止按月利率2%计算的利息；3.XX公司支付桂XX律师费4.5万元；4.请求处置XX公司名下位于重庆市渝北区***（产权证号:201D房地证2014字第*****号）地块，就该地块拍卖、变卖所得价款由桂XX在上述诉讼请求范围内享有优先受偿权。事实与理由：2017年9月19日，XX公司因资金需要向桂XX借款，并签订《借款合同》，约定：借款金额1000万元，资金陆续到位，桂XX最终实际向XX公司出借金额300万元；借款期限1年，借款利率为月利率1%，还息日期为每月20日；如利息未如期支付，月利率调至2%（从借款之日开始）计算，若本金到期未支付，利息也从借款日开始按月利率2%计算。《借款合同》签订后，XX公司又与桂XX签订《抵押合同》，并办理了相应的抵押登记手续，合同约定XX公司以其拥有的重庆市渝北区回兴街道***（产权证号:201D房地证2014字第***号）地块为上述借款提供抵押担保，担保范围为主合同下债权本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费等桂XX为实现债权而支付的一切合理费用。桂XX委托XX公司于2017年9月20日按照约定履行了提供借款的义务，但是XX公司从2018年5月20日未按约还款，构成违约。逾期后，桂XX多次要求XX公司偿还借款本息，XX公司至今仍未归还。为维护自身合法权益，桂XX现诉至法院。

被告XX公司辩称，对桂XX与XX公司签订《借款合同》及桂XX提供借款300万元的事实没有异议，但对桂XX主张的利息及律师费有异议，理由如下：1.双方签订的《借款合同》第一条约定，借款金额为1000万元，资金陆续到位，借款800万元以上，不影响合同其他内容，但由于桂XX实际仅于2017年9月20日提供借款300万元，未达到借款800万元，已构成违约，根据上述约定，合同的其他内容及借款利率，违约责任中的律师费等，XX公司不予认可；2.基于《借款合同》约定至少应出借不低于800万元的借款，XX公司才与桂XX签订《抵押合同》，将XX公司所有的价值几千万的资产抵押给桂XX，并进行抵押登记，但桂XX最后仅提供300万元借款，应认定桂XX违约在先，所以XX公司才停止了利息的支付，桂XX违反诚实信用，给XX公司造成了巨大融资成本，故XX公司认为不应支持桂XX主张的利息及律师费请求。

第三人XX公司述称，XX公司于2017年9月20日支付给XX公司的300万元款项属桂XX委托支付给XX公司。

本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：

2017年9月19日，桂XX（出借方，甲方）与XX公司（借款方，乙方）签订《借款合同》，约定：XX公司自愿向桂XX借款，借款金额为人民币1000万元；资金陆续到位，借款捌佰万元以上，不影响合同其他内容；借款期限从2017年9月20日至2018年9月19日止，期限1年；借款利率按月息1%结息，每月应付利息10万元，不足一月算一月，按实际借款金额结息，还款日期为每月20号，月结；如利息未如期支付，则XX公司违约，双方认同借款到期，同时月息也调至2%（从借款之日开始）计算，另本金到期未支付，利息也从借款日开始按2%月息计算；XX公司未按本合同约定期限归还借款及利息，引起纠纷，产生诉讼，桂XX有权对XX公司土地进行处置，XX公司并承担桂XX实现债权的本金、利息、违约金及全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师代理费）等，向重庆市渝中区人民法院进行诉讼。

2017年9月20日，桂XX委托XX公司向XX公司转账300万元。

嗣后，桂XX（抵押权人）与XX公司（抵押人）签订《抵押合同》，主要约定：XX公司同意以本合同中《抵押物清单》所列之抵押物为桂XX与XX公司在2017年9月20日至2018年9月19日债权额人民币壹仟万元整提供担保，包括主债权本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和桂XX为实现债权及担保权而发生的一切费（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；XX公司同意以其拥有的财产：渝北区回兴街道***地块作为抵押物，抵押面积为21493.5㎡，房地产权证号为201D房地证2014字第***号；担保范围包括主合同项下债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费等桂XX为实现债权而支付的一切合理费用；当XX公司在规定时间内未按时还利息及本金，桂XX有权行使抵押权，并可以与XX公司协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。

上述《抵押合同》签订后，桂XX与XX公司在重庆市国土资源和房屋管理局办理了案涉重庆市渝北区***地块的抵押权登记。重庆市国土资源和房屋管理局于2017年10月17日颁发了不动产登记证明，证号为渝（2017）渝北区不动产证明第00****328号。

借款后，XX公司支付了2017年9月20日至2018年5月19日共计8个月的利息，每月利息3万元，合计24万元。双方均认同本案借款于2018年6月20日到期。

2020年6月24日，桂XX（委托人，甲方）与重庆XX（受托人，乙方）签订《法律事务委托合同》，主要约定：重庆XX接受桂XX委托，指派律师为桂XX因与XX公司民间借贷纠纷一案在第一审、二审、执行程序中提供法律服务，担任代理人。桂XX应向重庆XX缴纳代理费4.5万元，于本合同签订当日支付。2020年6月22日，桂XX向重庆XX支付律师费4.5万元。重庆XX于2020年8月4日开具重庆增值税普通发票予以确认。

审理中，XX公司还举示了《评估报告书》原件，证明：根据2017年11月3日重庆华信资产评估房地产土地估价有限公司作出的《评估报告书》，上述地块及地块上的建筑物总市场价值为8506.74万元，其中土地价值为4513.64万元。桂XX认为该证据与本案无关。

审理中，桂XX陈述，就第一项诉讼请求中截至2018年5月19日的尚欠利息24万元，根据《借款合同》约定，若XX公司正常还款，则按月息1%结息，如果XX公司未按约定支付利息，则双方认同借款到期，同时月息调至2%计算，调整的起算时间点从借款之日开始，XX公司于2018年6月20日开始未按《借款合同》约定支付相应利息，已构成违约，若按照2%结息，应为48万元，扣除XX公司已付的24万元利息，XX公司还应支付24万元利息。XX公司陈述，该合同条款是惩罚性的违约条款，原本合同约定的是月息1%，如违约就加倍支付利息即2%，XX公司认为该约定利息过高；合同违约责任相当于对价的百分之百，违约金过高应当予以调整；即使按照银行对未支付利息的罚息，也是有上浮的空间，一般是30%。

2020年7月8日，桂XX向本院提起本案诉讼。

本院认为，桂XX与XX公司签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律行政法规的强制性规定，依法成立，合法有效，双方当事人均应按约履行各自的义务。合同签订后，桂XX实际转账出借300万元给XX公司。根据《借款合同》约定，借款金额1000万元，资金陆续到位，借款800万元以上，不影响合同其他内容。上述约定并未明确桂XX未出借至800万元借款时的具体违约责任。合同其他部分也未就该违约责任进行补充约定和进一步明确。审理中，双方亦未就该条款的内容进一步达成补充协议。且收到300万元借款后，XX公司连续8期按约履行支付300万元借款的利息的义务。在约定的借款期限内，XX公司亦未就借款金额的问题向桂XX提出异议。《借款合同》约定的“资金陆续到位”，亦未明确约定具体的时间。XX公司也未举示其他证据证明因桂XX未出借至800万元借款给XX公司造成了实际损失。故根据现有证据，XX公司应按照实际借款数额向桂XX返还借款并支付相应利息。

关于尚欠借款本息。现已查明，借款后，XX公司仅支付了2017年9月20日至2018年5月19日共计8个月的利息，每月利息3万元，合计24万元。故XX公司尚欠桂XX借款本金300万元未付。关于利息。《借款合同》约定，借款利率按月息1%结息，按实际借款金额结息，还款日期为每月20号，月结，如利息未如期支付，则XX公司违约，双方认同借款到期，同时月息也调至2%（从借款之日开始）计算，另本金到期未支付，利息也从借款日开始按2%月息计算。上述约定未违反法律、行政法规的强制性规定，有关利率的约定亦未超过民间借贷规定的上限。现XX公司仅按约支付了截至2018年5月19日的利息，之后未再还本付息，已构成违约，桂XX有权主张将月利率调至2%从借款之日开始计算利息。按上述标准核算，截至2018年5月19日，XX公司应支付利息48万元。扣除已支付的24万元利息后，XX公司仍尚欠24万元利息未付。至于2018年5月20日之后的利息，根据法律规定以及双方约定，桂XX亦有权主张XX公司继续按月利率2%计付。综上，本院支持XX公司偿还桂XX借款本金300万元，支付截至2018年5月19日的尚欠利息24万元，并继续支付以借款本金300万元为基数从2018年5月20日起至付清日止按月利率2%计算的利息。

关于律师费。本案中，《借款合同》约定，XX公司未按本合同约定期限归还借款及利息，引起纠纷，产生诉讼，XX公司应承担桂XX实现债权的本金、利息、违约金以及全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师代理费）。现XX公司逾期未足额清偿借款本息，桂XX提起本案诉讼，并实际产生了律师费，故桂XX可以要求XX公司承担其因本案诉讼产生的相应律师费。现桂XX实际支出律师费4.5万元，未超过律师收费标准，相较诉讼标的额，该律师费金额亦属合理。因此，本院支持XX公司向桂XX支付律师费4.5万元。

关于抵押权。本案中，XX公司将其所有的位于重庆市渝北区***地块（房地产权证号为201D房地证2014字第*****号）作为本案所涉借款的抵押担保并办理了抵押登记。现XX公司未按约如期足额还本付息，桂XX依法享有对该抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在上述债权范围内优先受偿的权利。

判决如下：

一、被告XX公司在本判决生效之日起十日内偿还原告桂XX借款本金300万元，支付截至2018年5月19日的尚欠利息24万元；

二、被告XX公司在本判决生效之日起十日内支付原告桂XX以借款本金300万元为基数从2018年5月20日起至付清日止按月利率2%计算的利息；

三、被告XX公司在本判决生效之日起十日内支付原告桂XX律师费4.5万元；

四、原告桂XX有权在前述第一项、第二项、第三项判项所确定的债权范围内对被告XX公司所有的位于重庆市渝北区***地块（房地产权证号为201D房地证2014字第*****号）享有优先受偿权。

如果被告XX公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费44720元，减半收取计22360元，由被告XX公司负担；诉前财产保全申请费5000元，由被告XX公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。