房屋租赁合同纠纷

律师观点分析

原告陈XX，男，汉族，1983年10月出生，住上海市杨浦区。

委托代理人（特别授权）赵吉城、符XX，浙江西湖律师事务所律师。

被告杭州X装饰设计有限公司，住所地浙江省杭州市下城区X号。

法定代表人李X。

原告陈XX诉被告杭州X装饰设计有限公司（以下简称X公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年8月17日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。

原告基于涉案租赁管家承租合同、收条、打款记录等起诉，要求判令：1、解除原、被告之间的《租赁管家承租合同》；2、被告返还原告押金9000元及剩余10个月租金99300元；3、被告支付原告违约金19860元。

被告X公司辩称：租赁属实，具体金额不清楚，不是法定代表人本人具体操作。公司无钱。

本案经审理查明的案涉事实如下：

出租人：X公司。

承租人：陈XX。

租赁物：江干区X号楼X室

租期：2016年10月28日至2017年10月27日。

租金标准：租金9930元每月（含物业能耗费930元）。

违约责任：出租方擅自提前收回房屋的，向承租方支付两个月租金违约金。

后因X公司原因致使案涉房屋被案外人杭州X物业服务有限公司提前收回。原告陈XX于2017年1月11日搬出该房屋。

被告X公司于2016年10月25日向原告出具收条一份，写明今收到陈XX128160元。

本院认为，原被、告之间房屋租赁关系的事实清楚、证据充分，本院对原告合理的诉请予以支持。除押金9000元外，原告交付被告一年租金，其于2016年10月28日接收该房屋，于2017年1月11日搬离该房屋，实际使用该房屋75天，故被告应返还原告剩余290天的已付租金94675元。对原告超出此金额主张返还的租金数额，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：

一、解除原告陈XX与被告杭州X装饰设计有限公司于2016年10月23日签订的《租赁管家承租合同》。

二、被告杭州X装饰设计有限公司返还原告陈XX租房押金人民币9000元，于本判决生效之日起十日内付清。

三、被告杭州X装饰设计有限公司返还原告陈XX房租费人民币94675元，于本判决生效之日起十日内付清。

四、被告杭州X装饰设计有限公司支付原告陈XX违约金人民币19860元，于本判决生效之日起十日内付清。

五、驳回原告陈XX的其他诉讼请求。