付了购房款，房子被查封，怎么办？

律师观点分析

2013年4月27日，案外人张某某与第三人李某某签订书面《房屋买卖协议》，案涉不动产出售给张某某，并于2017年2月10日，对该份协议进行了公证。2018年5月7日，当事人王二与张某某、李某某签订《房屋买卖协议》，由张某某将案涉不动产以98万元的价格转卖给当事人王二，该协议合法有效。2020年12月1日，由于第三人李某某与其他人的债务问题，许昌市XX区法院查封了当事人王二购买的该处不动产，计划进行司法拍卖，将拍卖款项用于抵偿第三人李某某与其他人的债务。

如果法院拍卖了王二购买的房子，那么王二将处于“人财两空”的尴尬境地，自己全款购买的房子将无法居住，更无法向第三人李某某索要房款（此时第三人李某某名下已经没有任何财产可供执行），怎么办？

接受王二的委托后，承办人李律师第一时间进行调查取证，核实相关情况后，与执行法官进行初步沟通，要求暂缓该处房产的执行措施，停止司法拍卖。随后立即针对XX区法院的执行行为提出异议，递交书面的《执行异议申请书》，请求人民法院纠正错误执行行为。

但遗憾的是，XX区人民法院驳回了王二的执行异议申请。随后，在承办律师的帮助下，王二提起了“案外人执行异议之诉”，向人民法院说明，王二在法院查封前已经购买该处房屋并支付了全部购房款，而且已经实际占有使用，房屋未办理过户登记手续不是王二的错，但一审法院以王二有过错为由判决王二败诉。

针对一审的错误判决，在承办人的专业指导下，王二提起了上诉，二审法院经过审理查明，王二没有过错，该处房屋的实际权利人是王二，不是卖房人李某某，判决不得执行该处房屋，一审和二审的诉讼费用3万多元由败诉方承担。

在承办人李律师的帮助和指导下，经过异议、一审和二审，当事人王二最终胜诉，保住了供一家老小安身立命的房子。执行异议之诉是相对比较复杂的民事案件，需要专业的知识和丰富的办案经验做支撑，专业的律师能够为当事人提供专业的法律帮助，依法保护当事人的合法财产。