房屋租赁合同纠纷

律师观点分析

    本案属一起房屋租赁合同纠纷。原告在租赁期限届满后解除合同要求被告返还保证金，被告以原告有偷电行为、尚有水费未缴纳为由拒绝返还保证金。

    一审法院认为，保证金不属定金，合同结束后就应当返还；被告提供的证据不足以证明原告有偷电行为、被告没有证据证明原告有拒交水费的事实，故其抗辩理由不成立。判决：被告返还原告交纳的保证金。

    二审法院认为：被上诉人仍欠上诉人一个季度的房租与水电费未交纳，存在偷电行为，并由被上诉人承担举证不能的后果。判决：撤销一审判决，驳回被上诉的诉讼请求。

    再审法院认为：保证金不属定金，合同结束后就应当返还，被申请人未提供申请人拒交水费的证据，被申请人未向一审法院提出反诉主张，一审法院对此不作处理正确，予以支持。判决：撤销二审判决，维持一审判决，一审、二审案件受理费由被申请人负担。

    本案是因原告遗失了一份房屋租金的收据，致使被告产生不诚信的念想，从而发生纠纷。为此，民事活动中不应因亲情、友情的存在而忽略了相关证据的收集与保存。