史正威律师
律师观点分析
【案情经过】
某公司（申请人）与某诊所公司（被申请人）签订《房屋租赁合同》，约定某公司将位于某市某区某路某号的房屋出租给某诊所公司，租期自2020年6月至2025年6月，前两年租金66万余元/年，第三年起67.9万余元/年。履约期间，双方签订疫情减免租金协议，某公司实际减免22.3万余元。但某诊所公司仍多次严重违约拖欠租金，甚至出具承诺书后仍未履行。某公司遂发函解除合同，后双方签订《补充协议》，确认某诊所公司欠付租金50.9万余元及水电费1万余元，并明确约定若某诊所公司未按期补足欠款、腾退房屋及迁出注册信息，其大股东兼实控人胡某（另一被申请人）需加入债务共同承担合同义务。后某诊所公司仍未履约，直至2024年12月底才完成腾退，但注册地址仍未迁出。某公司遂委托史正威律师提起仲裁，要求两被申请人共同支付欠付租金49.7万余元、已减免租金22.3万余元、房屋占用费24.9万余元、违约金47.3万余元及律师费1万元等。
【争议焦点】
1. 胡某是否应承担共同责任。胡某抗辩称其签字系代表公司，个人无法承担责任，不应被加入合同关系。
2. 案涉《房屋租赁合同》的效力及违约责任认定。某诊所公司抗辩称某公司无权出租案涉房屋，且某公司停电导致其医保审批未过，主张合同无效且不应收取全部租金。
3. 疫情期间减免的租金是否应当返还。
4. 违约金与律师费的支持标准及计算方式。
【裁判结果】
仲裁庭经审理认为：某诊所公司长期拖欠租金构成重大违约，合同已按约解除。胡某在《补充协议》中明确承诺债务加入，依法应与某诊所公司共同承担责任。某公司有权出租房屋，且停电未导致某诊所公司无法经营，其抗辩不成立。疫情减免租金符合相关政策规定，某公司要求返还不予支持。违约金根据合同约定及实际违约情况，调整为按15日计算共计5.6万余元；因合同未明确约定违约方承担律师费，对律师费请求不予支持。最终裁决：两被申请人共同向某公司支付租金49.7万余元、房屋占用使用费24.9万余元、违约金5.6万余元，并承担相应的仲裁费与保全费。
【律师价值】
史正威律师在本案中展现了卓越的专业判断与策略制定能力。首先，在证据组织与诉讼策略上，史律师精准梳理了租赁合同、补充协议及催款函件，构建完整的违约证据链；巧妙利用《补充协议》中的债务加入条款，将公司大股东胡某列为共同被申请人，有效破解了公司可能无力偿债的执行风险。其次，在庭审表现中，针对对方提出的“合同无效”、“停电导致医保审批未过”等抗辩，史律师通过提交医保评估细则及对方被执行人身份等反证，有力驳斥对方主张，厘清因果关系，最终为委托人争取到胜诉裁决，最大程度维护了客户的合法权益。