卖房逃债被撤销，一起撤销权纠纷案。

律师观点分析

【案情简介】

罗某东与陈某河、潘某（两人系夫妻关系，诉讼期间协议离婚）民间借贷纠纷一案，法院判决陈某河、潘某归还罗某东借款83万元。判决生效后，罗某东申请强制执行，除冻结陈某河、潘某账上的9万元外，因不能提供被执行人财产线索，执行陷入僵局。

【办案经过】

受罗某东委托，参与本案执行。到房管部门查询，发现陈某河、潘某名下有一套住房（146平方米），在罗某东申请执行后几日内，通过买卖已转移登记到朱某春名下，随即请求复印陈某河、潘某与朱某春签订的《存量房买卖合同》。房管部门工作人员提出：律师查询只提供房屋登记记录信息打印件，该房产已过户到他人名下，不能复印《存量房买卖合同》，这涉及到他人的财产隐私。我只好耐心解释，这可能是被执行人转移财产以逃避执行，我方准备提起撤销权之诉，而《存量房买卖合同》是基本的证据。房管部门工作人员经请示领导后，同意复印《存量房买卖合同》给我。

《存量房买卖合同》只载明了朱某春的身份证号码，显示系本地人，住所为空白；成交价格50万元，但没有付款方式、期限。结合房屋交易时间罗某东申请执行之后，初步判断是陈某河、潘某为逃避债务将房产转移，没有付款方式和期限，恰好证明房产交易的虚假。

随后，将相关情况告知罗某东，问其是否知晓或认识朱某春（女，50多岁），罗某东答复不认识。我坚持认为朱某春与陈某河、潘某应该存在某种特别信任关系，才能放心的将房产过户到朱某春名下，便让罗某东向其他朋友了解朱某春与陈某河、潘某的关系。

几天后，罗某东传来好消息，朱某春系潘某母亲，证明之前的判断是正确的。上法庭需要的是证据，于是到朱某春工作单位A公司所在的甲派出所查询，A公司位于城郊，原来属乙派出所管辖，在甲派出所只取得朱某春及其丈夫的户籍证明打印件；于是赶到乙派出所，可惜乙派出所已取消户籍室，原始资料全部移交丙派出所；又是因派出所管辖范围的调整，丙派出所让到丁派出所查询；终于，在丁派出所保管的户籍档案中，查到那张已发黄的《常住人口登记表》，明确载明朱某春与潘某系母女关系。

资料已齐备，着手起诉。列陈某河、潘某为被告，朱某春为第三人，诉讼请求：1、撤销陈某河、潘某和朱某春于2015年2月2日签订的《存量房买卖合同》（合同编号略）；2、判决被告陈某河、潘某及第三人朱某春共同支付原告罗某东律师代理费1万元。立案后，申请查封涉案房屋被准许。

二被告及第三人均未到庭，委托律师参与诉讼，三人的代理人口径一致：陈某河因做生意需要，多次向朱某春借钱，合计约60多万元，因亲属关系，没有出具借条。后无力还款，只能以房抵债。第三人朱某春的代理人辩称：不知道罗某东与二被告之间的债权债务，取得案涉房屋系有偿、善意、合法，不具备撤销的条件。

法庭上，当我问及每一笔借款的时间、金额及资金来源时，对方代理人闪烁其词，不能正面回答。如此情况，难逃合议庭的法眼。

【案件结果】

2016年1月，一审法院经审理后认为：1、二被告及第三人主张以房抵债，应提供证据证明，但二被告及第三人既未提供欠条等债权凭证，也未提供60多万元的资金来源、朱某春的经济能力、款项交付的方式等证据证明二被告差欠朱某春60多万元的事实，认定二被告转让涉案房屋系无偿转让财产的行为。根据《合同法》第74条第1款规定，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人无偿转让财产，只要该行为对债权人造成损害，即可行使撤销权，并不以受让人是否知晓为前提，原告要求撤销二被告与第三人签订的《存量房买卖合同》符合法律规定，本院予以支持。

2、根据《最高人民法院关于适用<< span="">合同法>若干问题的解释（一）》第26条规定，债权人行使撤销权所支付的律师代理费，由债务人承担；第三人有过错的，应当适当分担。本案中，原告因行使撤销权已支付律师代理费1万元，二被告应予支付。第三人系潘某之母，与二被告存在利害关系，在未提供证据的情形下一直主张陈某河向其借款，并与二被告共同实施买卖行为，无偿取得涉案房屋，导致本案发生，其与二被告存在共同过错，对律师代理费应承担共同支付责任。

据此，判决如下：1、撤销二被告与第三人于2015年2月2日签订的《存量房买卖合同》；2、二被告及第三人立即共同支付原告罗某东律师代理费1万元。朱某春提出上诉，二被告则积极与罗某东联系，达成和解协议且履行完毕，罗某东申请撤回起诉，二审法院作出裁定：撤销一审判决，准予罗某东撤回起诉。

【律师感悟】

经济纠纷案件中，原告的目的是实现债权，因此财产保全非常重要。如果罗某东原来的代理人在诉讼中及时调查陈某河、潘某的财产并申请财产保全，也不至于提起撤销权之诉。