王定山律师
律师观点分析
原告中国XX（以下简称XXX）与被告张X、王X金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告XXX的委托诉讼代理人王XX到庭参加诉讼，被告张X、被告王X经本院公告传票传唤，无正当理由，逾期未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告XXX向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还原告借款本金人民币881744.41元及利息、罚息、复利；2、判令原告对被告所有位于射洪县大兴街豫缘商城房屋折价或拍卖、变卖后价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费、律师费等由被告负担。事实及理由：2011年，二被告与原告签订《个人借款最高额抵押合同》，被告自愿以其所有位于遂宁市开XX房屋为该笔贷款作为抵押担保，担保期限自2011年起至2021年止，并办理了抵押登记手续。2011年8月4日，被告张X与原告签订借款合同，借款人民币XXX元。2011年8月16日原告向被告指定账户发放借款人民币XXX元。截止2017年6月21日，被告逾期偿还贷款。
被告张X未作答辩。
被告王X未作答辩。
本院经审理认定事实如下：被告张X、王X系夫妻。2011年7月8日，二被告因购房需要，向原告申请贷款人民币XXX元，二被告自愿以其名下位于射洪县太和XX商业用房（权证号：射房权证太字第××号，射国用（2011）第xxxxx号）为被告张X在原告处借款在最高额人民币XXX元内提供抵押担保，双方并签订《个人借款最高额抵押合同》。合同签订后，各方当事人自愿到相关部门办理了抵押登记手续。2011年8月4日，被告张X与原告签订《个人借款/担保合同》，约定被告张X在原告处借款人民币XXX元，利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮45%计算。合同约定，被告未按合同约定偿还借款，原告有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定利率上浮50%。被告未按合同约定履行义务，原告有权宣布借款立即到期，要求被告立即清偿尚欠借款本金及利息。后被告未按合同约定偿还原告借款本金及利息，截止2017年5月21日，尚欠原告借款本金人民币881744.41元及利息人民币143516.25元。原告遂向法院起诉，提出前述诉讼请求。
本院认为，被告张X因购房需要，在原告XXX处借款，原、被告之间的金融借款合同关系，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应当合法有效，受到法律保护。本案借款发生在被告张X与被告王X夫妻关系存续期间，被告王X亦签字予以认可，应为二被告的夫妻共同债务。二被告未按合同约定偿还借款本金及利息的行为构成违约，应当承担违约责任。根据双方借款合同约定，被告未按合同约定履行义务，原告有权宣布借款立即到期，要求被告立即清偿尚欠借款本金及利息。故原告要求二被告偿还尚欠借款本金人民币881744.41元及利息的诉讼请求，本院予以支持。根据法律规定，一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故原告要求被告按照合同约定承担违约责任，支付罚息、复利的诉讼请求，符合双方合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。利息、罚息、复利的计算按照双方借款合同约定计算。原告要求被告支付律师费，但未向法院提供证据证明律师费已实际支出，故本案中，本院不予处理。原告可待律师费实际支出后，另行主张权利。二被告自愿以其名下房产为其在原告处的借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。原告要求判令在被告不能清偿或不能完全清偿上述债务时，原告对被告所提供的房产就拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，该诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告张X、王X于本判决生效之日起十日内偿还原告中国XX尚欠借款本金人民币881744.41元及利息、罚息、复利，利息、罚息、复利的计算方式：以本金人民币881744.41元为基数，按照双方合同约定计算，自银行记账日始计算至本判决确定的给付之日止，如未按本判决确定的给付之日给付本金，前述利息、罚息、复利计算至本金付清之日止；
二、原告中国XX有权就被告张X名下位于射洪县太和XX商业用房（权证号：射房权证太字第××号，射国用（2011）第xxxxx号）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、驳回原告中国XX的其他诉讼请求。
负有给付义务的当事人如未按本判决确定的期限履行给付金钱义务,应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币12620元，由被告张X、王X共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。