A、B返还原物纠纷二审民事判决书

律师观点分析

河南省周口市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2017)豫16民终3428号 上诉人（原审被告）：A，男，汉族，1965年1月31日出生，住河南省周口市川汇区， 委托诉讼代理人：A，河南XX律师事务所律师， 被上诉人（原审原告）：A，男，汉族，1965年7月8日出生，住河南省周口市川汇区， 委托诉讼代理人：A，系周口XX法律工作者， 上诉人A因与被上诉人B返还原物纠纷一案，不服河南省周口市川汇区人民法院（2017）豫1602民初2695号民事判决，向本院提出上诉，本院于2017年8月1日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，上诉人A及其委托诉讼代理人B，被上诉人A委托诉讼代理人B到庭参加诉讼，本案现已审理终结， 胡来义上诉请求：1.撤销川汇区人民法院（2017）豫1602民初2695号民事判决；2.发回重审或者改判驳回A的诉讼请求；3.一、二审诉讼费用由A承担，事实与理由：一、购房合同和收到条均系A伪造，一审法院事实认定错误，经A与河南XX公司多次核查和了解，A向一审法院出示的购房合同和收到条均系其伪造的，河南省XX公司对10幢2单元105号房屋的出售行为不认可，同时也未收到该笔款，一审法院在未核实证据真实性的情况下即认可A为房屋所有权人，对A行使权利，属事实认定错误，A在案涉房屋内居住，系河南XX公司拖欠其工资款，且经过河南XX公司同意在该房屋内居住，故A非涉案房屋的所有权人，无权对A行使权利，二、案涉房屋在2013年6月30日即抵押至淮阳XX，即使购房合同和收到条为真，因设立抵押在前，购房在后，购房合同无效，A非案涉房屋的所有权人，无权对A行使权利， A辩称：一审法院认定事实清晰，适用法律正确，二审应依法驳回A不合理的诉讼请求，A不承担本案的诉讼费用，事实和理由：A认为王治国购房合同和收到条均系伪造，A不予认可，在一审开庭时A提交的购房合同上有河南XX公司的公章和当时的法定代表人B有的个人印章，还有当时的公司会计A出具的收到条，证明该房屋已经由A购买，房屋归A所有，A口头向一审法院提出当时的公司法人B有拖欠其工资和工程款，所以才占据该房屋，而没有出示其他任何证据加以佐证，一审法院根据双方当事人的陈述及A提供证据材料，按照国家法律的相关规定，判决房屋属于A所有，要求A停止侵权，并在收到判决书三十日内搬离该房屋，符合法律的规定，A提出该房屋在2014年即抵押给淮阳XX，购房合同无效，对此A也不予认可，在一审审理期间，A并没有提供任何证据显示该房屋已经抵押，A购买该房屋时，河南XX公司对A也没有提出该房屋有抵押行为，A按照购房正常程序进行的购买，应当受到法律保护， A向一审法院起诉请求：1.B返还侵占A所有的房屋，2.A承担全部诉讼费用， 一审法院认定事实：2016年5月30日，A与河南XX公司签订商品房买卖合同，合同约定A购买河南XX公司位于周口市××区××小区内××单元××号房屋，合同鉴定当日A按照合约定向河南XX公司支付购房款1505200元，同时河南XX公司向A出具收到条一份，并向A交付了盖房钥匙，由于河南XX公司欠A工资，A在该房屋居住，A购买该房屋后要求B搬离该房屋，胡来义不愿意搬出、双方发生纠纷， 一审法院认为：A购买河南XX公司位于周口市××区××小区内××单元××号房屋，并向河南XX公司支付了全额的购房款，事实清楚、应予认定，因本案争议房屋所有权已发生变更，已归A所有，A未经B同意居住盖房，属侵权行为，故A要求B搬离该房屋，理由正当，予以支持，根据《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第一百三十四条；《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十五条之规定，判决：A停止侵权、并于判决书生效之日起三十日内搬离B位于周口市××区哈根城第10幢2单元105号房屋，案件受理费50元，由A承担， 二审中，当事人没有提交新证据，本院查明，二审庭审中，A陈述其从2016年年初开始一直在案涉房屋中居住，A对B的上述陈述予以认可， 本院认为，本案的争议焦点为A是否有权请求B返还案涉房屋？ A与河南XX公司签订商品房买卖合同，河南XX公司应按照合同约定全面履行自己的义务，一审卷宗显示，在A提供的其与河南XX公司签订的编号为GF-2000-0171的商品房买卖合同中，买卖双方对房屋交付期限和付款期限均没有明确约定，且该购房合同没有显示签订日期，A在其民事起诉状中称：“2016年5月30日，其与河南XX公司签订商品房买卖合同”，河南XX公司出具的收据显示A交付的购房款交付日期为2016年5月30日，A自2016年初开始一直在案涉房屋中居住，A在案涉房屋居住的时间早于B与河南XX公司买卖合同签订时间和房款交付时间，A未提供充分证据证明河南XX公司按照双方买卖合同的约定向其交付了案涉房屋，亦未提供案涉房屋的物权凭证，一审认定河南XX公司向A交付了盖房钥匙依据不足，在河南XX公司依买卖合同约定向A交付案涉房屋之前，案涉房屋仍归河南XX公司所有，A对案涉房屋不具有合法的占有权及所有权，A与河南XX公司签订的房屋买卖合同仅对合同双方具有约束力，A可依据合同约定向河南XX公司请求交付房屋，其无权请求A返还案涉房屋，至于A是否有权占有案涉房屋非本案审查的范围，如A无权占有案涉房屋，河南XX公司可请求A予以返还， 综上所述，A的上诉请求成立，予以支持；依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条、第三十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下： 一、撤销河南省周口市川汇区人民法院（2017）豫1602民初2695号民事判决； 二、驳回王治国的诉讼请求， 一审案件受理费50元，由A负担；二审案件受理费100元，由A负担， 本判决为终审判决， 审判长　　A 审判员　　B 审判员　　方贝贝 二〇一七年八月二十四日 书记员　　申亮亮