A、麒麟XX公司民间借贷纠纷二审民事判决书

律师观点分析

A、麒麟XX公司民间借贷纠纷二审民事判决书
河南省周口市中XX
民 事 判 决 书
（2017）豫16民终2995号
上诉人（原审被告）：A，男，1976年9月19日生，汉族，住河南省淮阳县，
委托诉讼代理人：A，河南XX律师事务所律师，
被上诉人（原审原告）：麒麟XX公司，组织机构代码：770XXXX9106-5，
法定代表人：A，该公司总经理，
委托诉讼代理人：A，河南XX律师事务所律师，
上诉人A因与麒麟XX公司民间借贷纠纷一案，不服周口市川汇区人民法院（2017）豫1602民初1946号民事判决，向本院提起上诉，本院于2017年7月7日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，上诉人A的委托诉讼代理人B、被上诉人麒麟XX公司的委托诉讼代理人C到庭参加诉讼，本案现已审理终结，
上诉人A上诉请求发回重审或依法改判，事实与理由：1.已经向周口市川汇区法院起诉要求解除合同，请求二审中止审理，2.麒麟XX公司存在过错，合同应当解除，
麒麟XX公司答辩称：原审事实清楚，适用法律正确，请求维持原判，
麒麟XX公司向一审法院起诉，请求判令A偿还本金130704元及滞纳金、违约金暂计26140.80元，并承担诉讼费，
一审法院认定事实：2015年10月1日，双方签订《商品房买卖合同》，A购买麒麟XX公司位于周口市周商路与莲花大道交汇处东500米路南“维也纳公园”项目11楼1单元1层102房，合同约定面积129.44㎡，单价为每平方米4100元，房屋总价款为530704元，约定付款方式为公积金贷款方式，首付款为160704元，A在双方签订《商品房买卖合同》前的2015年9月7日交纳首付款30000元，下余首付款130704元，双方于2015年10月1日签订《借款协议》一份，约定A向麒麟XX公司借款130704元（该借款用于A首付款的交纳，即冲抵A的应交的首付款），A所借金额130704元需于2016年5月30日之前无息归还麒麟XX公司，合同还约定若A在规定的还款时间内未归还麒麟XX公司所借款项，麒麟XX公司有权按日收取应还金额的5%逾期滞纳金，并且A所购买房屋麒麟XX公司有权不予交付A；同时麒麟XX公司有权在当地法院通过法律途径向A提起诉讼，要求A赔偿麒麟XX公司所借款项的5倍违约金归麒麟XX公司所有，A同时为麒麟XX公司出具借条一份，借款合同签订后，麒麟XX公司财务出具收据一张，收到A购房款130704元，后麒麟XX公司到房管部门为A办理了预告登记，
一审法院认为：双方签订的《商品房买卖合同》内容真实、合法，为有效合同，A为交纳购房首付款，与麒麟XX公司签订借款协议，向麒麟XX公司借款130704元，用于交纳购房首付款，有双方的《商品房买卖合同》以及借条和收据相佐证，在双方《商品房买卖合同》未解除的情况下，本院确认A已交纳购房首付款160704元，并确认A向麒麟XX公司借款130704元，故麒麟XX公司要求A偿还借款本金130704元，法院予以支持，对麒麟XX公司主张借款期限到期（2016年5月30日）以后的滞纳金及违约金的请求，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持，”符合法律规定的部分，法院予支持，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，一审法院判决：A于判决生效之日起十日内支付麒麟XX公司借款本金130704元及利息、违约金（从2016年5月31日按年利率24%计算至本判决确定的履行期间届满之日止），如果未按判决确定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，案件受理费1718元，由A承担，
本院二审期间，双方均未提交新证据，对当事人二审争议的事实，本院认定如下：与一审查明事实相一致，
本院认为，A出具的借条是真实意思表示，合法有效，其A信守约，关于上诉人A已向周口市川汇区人民法院起诉要求解除《商品房买卖合同》，请求二审法院中止审理的理由，经查，周口市川汇区人民法院审理A起诉要求解除《商品房买卖合同》一案，与本案属于不同的法律关系，《商品房买卖合同》是否应当解除并不影响借条的效力，故本案不适用《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条第一款第五项规定之情形，本案不应中止审理，
关于上诉人称被上诉人麒麟XX公司在办理公积金贷款手续时存在过错的上诉理由，经查，本案审理的是民间借贷纠纷，麒麟XX公司在办理公积金贷款手续时是否存在过错亦不影响A出具借条的效力，借条的法律基础关系仍然存在，且A未在一审时未提出反诉，故该上诉理由，本院不予采纳，上诉人A出具借条，所借现金用于冲抵购房首付款，该事实认定清楚，证据确实充分，一审法院据此判决上诉人A承担借款本金及相应利息，并无不当，
综上所述，上诉人A的上诉理由不能成立，应予驳回，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：A驳回上诉，维持原判，
二审案件受理费3437元，由A负担，
本判决为终审判决，
审　判　长　　金　薇
审　判　员　　A
代理审判员　　石　磊
二〇一七年七月十一日
书　记　员　　B