耿某某诉王某返还原物纠纷

律师观点分析

基本案情：

     耿某某与王某原系夫妻关系，2018年4月2日，吉林市丰满区人民法院作出（2018）吉0211民初154号民事判决书，判决双方离婚，该判决书已经生效。涉案房屋为耿某某的婚前财产，与王某无关，上述民事判决并未认定王某对涉案房屋享有权利。现王某依然居住在涉案房屋内，拒不迁出。王某的行为侵犯了耿某某对房屋的所有权，属于非法占有。耿某某要求王某迁出涉案房屋，委托本律师提起返还原物之诉。

办案过程：
    本案中耿某某与王某的离婚诉讼由本律师代理，故本律师较为熟悉案情。涉案房屋为耿某某婚前购买的贷款房屋，首付为耿某某的母亲支付，房屋登记所有人为耿某某，房贷用耿某某的公积金偿还。耿某某与王某的婚姻事实上只持续了三个月，耿某某无法忍受王某的吸毒、赌博以及家暴、不务正业等种种恶习，通过法律程序起诉离婚，并且一次性判决离婚。虽然耿某某是涉案房屋的登记所有权人，但是房屋存在他项权利，而且法律在审查房屋的所有权人时十分仔细，还需要其他辅助证据。耿某某本人常年在上海工作，一开始办理委托时，其只提供了房屋在不动产登记中心的查档材料，并且认为已经足够，在本律师的多次沟通下，其才提交本律师要求的其他辅助证据。
    庭审时，本律师依次提交了（2018）吉0211民初154号民事判决书、离婚证明书，证明耿某某与王某于2017年3月10日办理结婚登记，因耿某某起诉，双方于2018年4月8日被吉林市丰满区人民法院判决离婚，该判决书已经生效，该判决认定王某有吸毒恶习，耿某某与王某已经解除婚姻关系。房屋买卖合同、购房定金收条、银行转账凭证、存款明细账、户口本、耿某某的公积金贷款合同、收到房款证明、涉案房屋不动产权利及其他事项登记信息、不动产权证书遗失证明涉案房屋信息查询结果 、涉案房屋不动产权登记证，用以证明坐落于吉林市船营区鑫兴自由度3号楼3单元16层300号房屋为原告在2016年12月购买并付款，购房款共计43万元，款项来源为原告出资1万元，耿某某母亲石某某出资16万元，首付款共计17万元，贷款26万元，已向原房主付清全款，耿某某每月还款1154.66元，该房屋为耿某某的婚前财产，耿某某对该房屋拥有所有权，王某无权占有该房屋，应返还给耿某某。吉林市昌邑区人民法院（2017）吉0202民初2189号受理案件通知书、（2017）吉0202民初2189号民事裁定书，用以证明耿某某曾于2017年6月23日在吉林市昌邑区人民法院起诉王某要求离婚，法院受理，因法院无法找到王某以及离婚案件管辖法院的变更，耿某某撤回在昌邑法院的起诉，于2018年1月10日在吉林市丰满区法院起诉王某，至迟至2017年6月23日以后，耿某某与王某处于分居状态，期间各自所得归各自所有。

法院判决：

    法院认为耿某某提交的证据，因证据之间能够相互佐证，形成完整的证据链条，对待证事实具有证明力，法院一并采信，对于耿某某在诉状中陈述的事实与理由，法院全部认可。案涉房屋为耿某某婚前购置，系耿某某的个人财产，耿某某与王某结婚后双方居住在房屋内，现耿某某与王某已经离婚，耿某某亦不同意王某继续居住使用该房屋，王某便丧失继续居住在该房屋的权利，故对于耿某某的诉讼请求，法院予以支持。判决王某在本判决生效之日起十五日内迁出涉案房屋。

备注：本案案号为（2018）吉0204民初2269号民事判决书