律师观点分析
江西XX银行股份有限公司与上饶市XX公司、A金融借款合同纠纷一审民事判决书
江西省上饶市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣11民初150号
原告：江西XX银行股份有限公司（原江西德兴农村合作银行），住所地江西省德兴市，组织机构代码FXXX-6，
法定代表人：A，负责人，
委托诉讼代理人：A、B（实习律师），江西XX律师事务所律师，特别授权代理，
被告：上饶市XX公司，住所地江西省上饶市信州区，组织机构代码550XXXX7301-7，
法定代表人：A，执行董事兼总经理，
被告：A，男，汉族，1987年1月25日出生，江西省上饶市信州区，住江西省上饶市信州区，
原告江西XX公司（以下简称“德兴XX”）与被告上饶市XX公司（以下简称“XX公司”）、A金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月9日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月28日公开开庭进行了审理，原告德兴XX委托诉讼代理人A、B到庭参加了诉讼，被告XX公司、A经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结，
原告德兴XX向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告XX公司偿还借款本金2,950万元及利息5,808,712.25元（该利息仅为暂算至2017年7月4日，之后的利息仍应按照逾期利息即年利率18%计算，直至还清之日止），本息合计金额35,308,712.25元；2.请求判令原告对被告A提供的所有抵押物（详见抵押物细表），享有优先受偿权；3.请求判令被告承担原告追偿债务发生的一切费用，包括但不限于：律师费、差旅费等；4.请求判令被告承担本案一切诉讼费用，事实和理由：因采购建材需要，被告XX公司现德兴XX申请贷款2,950万元，双方于2015年11月26日签订了《流动资金借款合同》，同日，被告A于德兴XX签订了《最高额抵押合同》，由其所提供的财产对2,950万元的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务等所有费用提供抵押担保，上述合同签订之后，德兴A按照约定，向XX公司足额提供了2,950万元贷款，依照借款凭证，该笔贷款应于2016年11月25日还清本息，另外，依据德兴XX与XX公司的借款合同和借款凭证，暂算至2017年7月4日，期内利息为2,548,962.25元（自2015年12月7日至2016年11月25日，期内年利率8.787%），逾期利息3,259,750元（自2016年11月25日至2017年7月4日，逾期年利率为18%），XX公司未付利息，利息共计5,828,712.25元，据此，暂算至2017年7月4日，XX公司应偿还本息合计35,308,712.25元，之后利息仍应按照逾期利率18%计算，至还清之日止，贷款到期后，经原告多次催收，被告拒不归还结欠的借款本息，故原告诉诸法院，请求法院支持其诉请，
为支持其主张，原告向法庭提交了如下证据：
第一组证据：1、江西XX公司营业执照、法定代表人身份证复印件、中国XX文件；2、上饶市XX公司营业执照，组织机构代码、税务登记证、法定代表人身份证复印件；3、A身份证复印件、户口本复印件、单身证明，证明目的：本案原、被告双方主体适格，
第二组证据：1、上饶市XX公司股东会决议、股东名录及签字样本；2、【2015】德农合行流借字第169XXXX0151XXXXXXX0001《流动资金借款合同》；3、2015年12月7借款凭证，证明目的：1、上饶市XX公司向原告借款3,000万元，经公司股东会通过，A签字真实自愿，决议内容真实、合法，2、XX公司签订的流动资金借款合同合法有效，借款本金2,950万元，3、根据2015年12月7日借款凭证，德兴农商银行按照约定，向XX公司足额提供了2,950万元贷款，依照借款凭证，该笔贷款应于2016年11月26日还清本息，4、根据借款合同及借款凭证，尚欠本息金额为：暂算至2017年7月4日，XX公司应偿还本金利息合计金额35,308,712.25元，之后的利息仍应按照逾期利率即年利率18%计算，直至还清之日止，
第三组证据：1、2015年11月26日【2015】德农合行高抵字第D169XXXX11260001号《最高额抵押合同》；2、2015年11月12日A签订了《同意抵（质）押意向书》和《同意抵（质）押承诺书》；3、抵押物他项权证，证明目的：1、A提供房产作为XX公司2,950万元债务的抵押担保，签订的抵押合同合法有效，2、A提供的抵押物已经经过物权登记，原告德兴农商银行有权就该全部抵押物价值优先受偿，被告上饶市XX公司、A未提出答辩意见，亦未向法庭提交证据，视为XX弃答辩质证的权利，
对原审提供的证据，经合议庭审查，本院予以确认，
经审理查明，2015年11月26日，被告XX公司与原告德兴XX签订了编号为[2015]德农合行流借字第169XXXX0151XXXXXXX0001号《流动资金借款合同》一份，约定被告XX公司向原告借款2,950万元，借款用途为采购建材，借款期限自2015年11月26日至2016年11月25日止，借款利率采用固定利率，年利率为8.787%，在合同有效期内利率不变，合同还约定逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收104.85%，同日，被告A与原告签订了编号为[2014]德农合行高抵字第D169XXXX11260001号《最高额抵押合同》一份，约定被告A以其名下座落于上饶市信州区三清山东XX的房产（证号为××3号）为上述借款债务提供了抵押担保；抵押担保范围包括主债权借款本金2,950万元、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），并依法办理了抵押登记手续，上述合同签订后，原告于2015年12月7日依约向被告XX公司发放了贷款，被告XX公司到期后并未归还贷款本息，截止到2017年7月4日止，该笔借款尚欠借款本金2,950万元，结欠利息5,808,712.25元，
另查明，2016年7月20日，江西XX批复同意原告德兴XX开业，原江西德兴农村合作银行自行终止，其债权债务转为原告德兴XX债权债务，
本院认为，原告江西XX公司与被告上饶市XX公司、A签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》均系双方真实意思表示，依法成立，合法有效，原、被告双方均应按照合同约定全面履行自己的义务，原告已按约向被告上饶市XX公司履行了发放贷款义务，被告上饶市XX公司应当按照合同约定向原告履行还本付息义务，故原告请求被告上饶市XX公司偿还借款本金2,950万元及相应利息、罚息的诉讼请求符合相关法律规定和合同约定，本院予以支持，被告A以其名下座落于上饶市信州区三清山东XX共计五处房产为上述2,950万元借款债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登XX，根据《担保法》、《物权法》的相关规定，原告对被告A提供抵押的房产依法享有抵押权，故在被告上饶市XX公司不履行债务时，原告有权依法律规定及合同约定对抵押房产进行拍卖、变卖等处置，所得价款由原告在债权范围内优先受偿，原告要求被告承担其追偿债务所发生的一切费用，包括但不限于律师费、差旅费等，但未能举证证明实际发生的费用数额，故本院对该诉请不予处理，原告可待该费用实际发生后另行主张，综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，判决如下：
一、由被告上饶市XX公司在本判决生效之日起十五日内偿还原告江西XX公司借款本金人民币2,950万元、利息5,808,712.25元（利息计算至2017年7月4日止），后续利息、罚息按18%的年利率计算至借款全部偿清止，
二、原告江西XX公司对被告A提供的抵押房产（房产证号为上房权证上饶市××3号，抵押资产详见房他证上房2015字第007600号房屋他项权证）享有抵押权，被告上饶市XX公司在上述期限内未能清偿原告债务的，原告江西XX公司有权在抵押担保金额内依法处置抵押物，所得价款由原告在本判决第一项确定的债务范围内予以优先受偿；
三、驳回原告江西XX公司其他诉讼请求，
如未按本判决指定期限内履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，
案件受理费218,344元，由被告上饶市XX公司、A共同承担，
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院，
审判长 廖 健
审判员 程 锐
审判员 A
二〇一七年十一月三十日
书记员 B
