未能签订购房合同，购房定金仍能部分退还

律师观点分析

未能签订购房合同，购房定金仍能部分退还

--唐XX与XX投资开发有限公司 商品房预约合同纠纷案

[基本案情]

2021年5月5日，唐XX拟购买XX投资开发有限公司“XX时代中心”的商品房，XX投资开发有限公司工作人员口头告知如遇不能贷款、资金周转问题，可随时退房退款，唐XX遂与XX投资开发有限公司签订《XX时代中心商品房定购协议书》（下称“定购协议”）并于2021年5月9日支付定金及购房款三万余元。后由于各种贷款、资金等原因，商品房买卖合同未能签订，此种情况下XX投资开发有限公司工作人员亦口头承诺为唐XX退还定金，但以各种理由拖延。之后，张红斌律师受当事人委托积极与XX投资开发有限公司交涉、沟通，并多次到售楼部现场取证。在准备充分后，起诉至法院。

[案件结果]

本案进入诉讼程序后，在诉前调解人员的主持下，通过张红斌律师积极沟通，XX投资开发有限公司与唐XX达成和解，并退还唐XX购房定金10000元定金以及购房款17289元。

[律师工作]

1、接受唐XX委托后，张红斌律师积极与XX投资开发有限公司及其顾问律师交涉、沟通，明确提出唐XX的各项诉求。

2、根据本案进展，多次到XX投资开发有限公司售楼部现场取证，为诉讼做证据上的准备工作。

3、在初步协商无果的情况下，根据本案收集到的证据材料，受唐XX委托起草起诉状、证据及证据目录，并向人民法院提起诉讼。

4、法院先调立案后，张红斌律师在诉前调解中，积极督促调解员工作，向XX投资开发有限公司施加压力，为唐XX在本案中争取了最大利益，为其挽回大部分损失。