律师观点分析
租客不按期支付租金且退租了怎么办？
——王X、黄XX房屋租赁合同纠纷
[基本案情]
2016年12月21日，王X与黄XX签订《租赁合同》，主要约定王X将案涉房屋和部分设施出租给黄XX，租期自2016年12月25提至2020年6月24日，一年租金为24万元整，第二年起上涨6%；设备租金为3097元；其他费用按约定承担。若逾期支付租金，每逾期一天按月租金0.5%支付滞纳金，逾期10天甲方可单方解除合同且不退履约保证金。
2017年6月26日，双方对截至2017年6月的设施设备租金及相关费用进行了总体结算，合计6万6千元。2017年9月24日，黄XX通过案外人杨X的账户向王X账户支付了4万元。2017年9月底，黄XX搬离承租房屋，房屋租金已支付至2017年6月24日，2017年6月25日至9月24日期间的房屋租金和设施设备租金至今尚未支付。
王X曾多次就费用的支付与黄XX协商，但黄XX均找理由推脱。张红斌律师受王X委托后积极与黄XX交涉、沟通，并协助委托人整理费用清单。在准备充分后，起诉至法院。
[案件结果]
本案经法院开庭审理，判决案涉《租赁合同》解除、黄XX向王X支付截至2017年6月尚未支付的款项2万6千余元、黄XX向王X支付2017年7月至9月的房屋租金6万元及设备设施租金9291元，同时支付相应的滞纳金。
[律师工作]
1、张红斌律师接受王X委托后，与王X进行会谈掌握了案情全貌，并代表王X与黄XX进行了多次现场交涉沟通，在沟通过程中固定了证据。
2、随后，张红斌律师受王X委托向黄XX发送了律师函，再次主张王X权利，明确提出王X的各项诉求。
3、在发送律师函无果后，张红斌律师根据收集到的证据材料，受王X委托向人民法院提起诉讼。
4、法院开庭审理过程中，张红斌律师积极配合法官工作，最终帮助王X实现了取得租金费用的委托目的。
