发布者:张红斌律师 时间:2022年01月19日 166人看过举报
律师观点分析
租客不按期支付租金且退租了怎么办?
——王X、黄XX房屋租赁合同纠纷
[基本案情]
2016年12月21日,王X与黄XX签订《租赁合同》,主要约定王X将案涉房屋和部分设施出租给黄XX,租期自2016年12月25提至2020年6月24日,一年租金为24万元整,第二年起上涨6%;设备租金为3097元;其他费用按约定承担。若逾期支付租金,每逾期一天按月租金0.5%支付滞纳金,逾期10天甲方可单方解除合同且不退履约保证金。
2017年6月26日,双方对截至2017年6月的设施设备租金及相关费用进行了总体结算,合计6万6千元。2017年9月24日,黄XX通过案外人杨X的账户向王X账户支付了4万元。2017年9月底,黄XX搬离承租房屋,房屋租金已支付至2017年6月24日,2017年6月25日至9月24日期间的房屋租金和设施设备租金至今尚未支付。
王X曾多次就费用的支付与黄XX协商,但黄XX均找理由推脱。张红斌律师受王X委托后积极与黄XX交涉、沟通,并协助委托人整理费用清单。在准备充分后,起诉至法院。
[案件结果]
本案经法院开庭审理,判决案涉《租赁合同》解除、黄XX向王X支付截至2017年6月尚未支付的款项2万6千余元、黄XX向王X支付2017年7月至9月的房屋租金6万元及设备设施租金9291元,同时支付相应的滞纳金。
[律师工作]
1、张红斌律师接受王X委托后,与王X进行会谈掌握了案情全貌,并代表王X与黄XX进行了多次现场交涉沟通,在沟通过程中固定了证据。
2、随后,张红斌律师受王X委托向黄XX发送了律师函,再次主张王X权利,明确提出王X的各项诉求。
3、在发送律师函无果后,张红斌律师根据收集到的证据材料,受王X委托向人民法院提起诉讼。
4、法院开庭审理过程中,张红斌律师积极配合法官工作,最终帮助王X实现了取得租金费用的委托目的。
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