律师观点分析
本院认定事实如下：2017年5月之前，案外人杨XX承租了被告所有的位于孝感市XX××号房屋进行经营。因杨XX经营状况不好，其将案涉房屋转租给原告经营。2017年5月8日，原、被告签订一份《房屋租赁合同》，由原告承租被告所有的位于孝感市XX××号，民邦家私隔壁的整栋一至三楼（不含第一间和第四间门面房），面积约500平方米房屋作为酒店经营场所。与本案有关联的条款如下：本合同租赁期限为五年，合同租赁期自2017年6月1日至2022年6月1日。租金按每三个月支付一次，原告需向被告交押金1万元，租金标准为每年12.5万元。在合同期限内如果发生房屋拆迁导致原告不能正常经营，被告应退还原告剩余的房租，对于房屋拆迁补助款，应由原告、被告、政府或开发商三方协商，原告有权在向第三方杨XX支付的转让款11.5元及装修费30万元，共计41.5元的范围内领取拆迁补助款。合同签定后，原告向案外人杨XX支付了转让款11.5万元，对案涉租赁房屋进行了装修，并以孝感开发区蒲XX人家土菜馆的名义进行经营。后因案涉房屋在熊××号地块“双修”房屋征收范围内，原、被告双方为拆迁补偿达不成协议，以致成讼。
另查明，在合同履行期间，原告向被告支付房屋租赁押金10000元，先行支付租金至2020年8月31日，至2020年7月26日拆迁开始，原告还剩余10000元租金仍在被告手中。
判决结果如下：
一、被告郑XX于本判决生效之日起三日内退还原告李XX剩余房租10000元；
二、被告郑XX于本判决生效之日起三日内退还原告李XX房屋租赁押金10000元；
三、被告郑XX于本判决生效之日起三日内向原告李XX支付拆迁补偿款415000元；
