房屋拆迁租赁合同纠纷：判令被告方当事人三日内偿还我方原告相应款项。

律师观点分析

一审法院认定事实如下:

2018年5月之前，案外人杨XX承租了郑XX所有的

位于孝孝感市XX街××号屋进行经营。因杨XX经营状况不好，其将案涉

房屋转租给李XX经营。2017年5月8日，李XX、郑XX签订一份《房屋租赁合

同》，由李XX承租郑XX所有的位于孝孝感市XX街××号民邦家私隔壁

的整栋一至三楼（不含第一间和第四间门面房），面积约500平方米房屋作为酒店

经营场所。与本案有关联的条款如下:本合同租赁期限为五年，合同租赁期自

2017年6月1日至2022年6月1日。租金按每三个月支付一次，李XX需向郑XX交

押金1万元，租金标准为每年12.5万元。在合同期限内如果发生房屋拆迁导致李先

文不能正常经营，郑XX应退还李XX剩余的房租，对于房屋拆迁补助款，应由

李XX、郑XX、政府或开发商三方协商，李XX有权在向第三方杨XX支付的

转让款11.5元及装修费30万元，共计41.5元的范围内领取拆迁补助款。合同签定

后，李XX向案外人杨XX支付了转让款11.5万元，对案涉租赁房屋进行了装

修，并以孝感开发区蒲XX土菜馆的名义进行经营。后因案涉房屋在熊熊××

号块“双修”房屋征收范围内，李XX、郑XX双方为拆迁补偿达不成协议，以

致成讼。另查明，在合同履行期间，李XX向郑XX支付房屋租赁押金10000元

一审判决结果:

一、郑XX于判决生效之日起三日内退还李XX剩余房租10000元;
二、郑XX于判决生效之日起三日内退还李XX房屋租赁押金10000元;

三、郑XX于判决生效之日起三日内向李XX支付拆迁补偿款415000元

二审判定一审事实结果清楚，经商议决定，维持原判。判令被告方当事人三日内偿还我方原告相应款项。