老伴去世，房产竟不能全部留给孙子！

律师观点分析

案情简介：

当事人范某耀，范某琴，系李某（2019年3月9日去世）之子女，李某与丈夫范某1共育有儿女三人，大儿子范某信（62岁），二儿子范某耀（59岁），女儿范某琴（66岁）。2019年3月9日李某去世，去世时没有留下遗嘱，其生前与范某1共有一套房产登记在范某某名下，属于夫妻共同财产，房屋一直用于出租。李某去世后，范某1、范某耀、范某琴、范某信做为李某的第一顺位继承人，有权继承该房屋。但经范某信策划和要求，范某1未经范某耀、范某琴的同意，私自签订合同，将案涉房屋以买卖的名义过户给范某信之子（范某1之孙）范某2。多次协商无果，遂将范某1及范某2告上法庭，希望以判决的方式维护对该房屋的继承权。

案件结果：

范某1与范某2签署的房屋买卖合同无效，判令范某2在判决生效之日起十日之内协助范某1将案涉房屋过户回范某1名下。

律师思路：

范某1与李某婚姻存续期间取得案涉房屋的所有权，系夫妻共同财产。李某死亡后，其配偶与三子女依法享有对案涉房屋的继承权。在范某1、范某信和范某2对案涉房屋因李某死亡发生法定继承的事实明知的情况下，私自通过签订房屋买卖合同的方式将案涉房屋登记至范某2名下，其行为属于恶意串通损害范某耀、范某琴的合法权益情形，案涉房屋买卖合同应属无效。

本案由法定继承纠纷为案由改用合同无效纠纷为案由，原因如下，法定继承纠纷是确权纠纷，其审查范围是继承资格、继承份额，但本案最终目的是为了将房屋过户回范某1名下，而且，法定继承纠纷一般是指直系三代血亲之间的遗产份额确认纠纷，范某2与范某耀及范某琴之间是叔侄、姑侄关系，不属于法定继承纠纷原被告范围，重要的是法定继承纠纷并不能实际产生过户的效果。因此，代理人为了节省诉讼资源，最大化维护当事人权益，转而选择提起合同无效纠纷。

本案中，律师认为，首先，范某1出售案涉房产的行为系无权处分行为。在李某死亡后，根据《民法典》第一千一百三十条之规定，同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等，范某1、范某耀、范某琴、范某信各享有案涉房屋八分之一的继承份额，案涉房屋为四人共同所有，范某1未经得范某耀、范某琴的同意时处分该房产，系无权处分行为。其次，范某信与范某2哄骗老人，在其策划、要求下，范某1与范某2在进行房产过户时均未向房屋管理机构如实陈述案涉房产真实情况，将范某1与李某的共有房产虚假陈述为范某1个人财产，以达到独占案涉房屋的目的，其行为属于恶意串通，严重损害范某耀、范某琴的合法利益。再次，为范某1与范某2办理过户手续的房屋管理机构也存在一定过失，未尽到审查递交材料真实性、合法性的义务，在该房屋存在其他继承人的情形下，没有征得其他继承人同意办理了过户手续，需承担一定责任。