匡X、陈X侵权责任纠纷民事一审民事判决书

律师观点分析

原告向本院提出诉讼请求：判令被告陈X立即停止对原告该房屋居住权、使用权、收益权的侵权，并排除妨碍。事实及理由：2013年2月21日，原告与信阳市浉河区长城房地开XX（以下简称项目部）签订了一份房屋《认购书》，购买该项目部开发的位于信阳市。2021年11月30日，原告发现被告陈X将涉案房屋大门破坏，并意图进一步装修，双方发生争执。被告侵害原告民事财产权益，属于严重侵权行为，恳请依法判如所请。

被告辩称：我是案涉房屋的建筑商之一，开发商欠我工程款，房子已由开发商抵给我冲抵工程款，我另付了一部分现金，房屋已属我所有。请求驳回原告的诉讼请求。

经审理查明：2013年2月21日，原告与信阳市浉河区长城房地开XX签订了一份房屋《认购书》，购买该项目部开发建设的位于信阳市，面积96平方米，售价387744元。原告于2013年2月7日支付首付款18万元，于2015年2月9日支付12.5万元，项目部分别开具了收据，加盖有项目部财务专用章。因房屋尚未办证，原告下余5万元依照约定尚未支付。原告2013年支付首付款后，项目部即将房屋钥匙交给原告，原告在北京打工，房屋一直空闲。

2021年8月18日，开发商股东之一刘XX向被告陈X出示其与项目部及另一股东苏XX于2014年12月9日签订的《抵扣协议书》，该协议约定因其内部合伙分红将案涉房屋及另一套房屋抵给刘XX，陈X根据该协议相信案涉房屋属刘XX所有，遂与刘XX、项目部三方签订一份《认购协议书》，约定案涉房屋以33万元卖给陈X。陈X接收房屋后，开始装修，原告得知后阻拦陈X装修，现双方处于僵持状态。

本院认为：原告已按照《认购书》的约定于2013年2月7日支付18万元，2015年2月9日支付12.5万元；项目部、苏XX却又于2014年将同一套房屋抵给刘XX，2021年项目部、刘XX又卖给陈X，项目部、苏XX、刘XX作为案涉房屋的开发商，将同一套房屋重复销售、抵款，违背了诚信原则，根据案情，本院确认项目部2013年将房屋销售给原告匡X的行为有效，匡X对房屋享有权利；此后的两次抵款行为均无效，陈X应当停止装修、退出房屋，不得妨碍原告对该房屋行使权利。由此引起的陈X与项目部、刘XX之间的纠纷，以及陈X已装修部分的处理，不属本案审理范围，可自行协商或另诉解决。综上，依据《中华人民共和国民法典》第一百七十九条的规定，判决如下：

被告陈X自本判决生效之日起不得再对原告匡X购买的位于信阳市房屋进行装修，不得妨碍原告匡X对该房屋行使权利。

本案受理费50元，由被告陈X负担。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于信阳市中级人民法院。