刘xx与刘xx租赁合同纠纷一审民事判决书

律师观点分析

1、原告刘学周向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告支付所欠原告厂房租赁费55000元及相应的利息；2.诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年7月1日原、被告签订厂房租赁合同一份。原、被告约定，原告将商水县老西环城南段厂房租赁给被告使用，且原告将部分物品转让给被告；被告租赁厂房期限为2017年7月1日至2017年11月1日止，租金40000元，以后每年租金35000元。租金的支付方式为合同签订时支付20000元，同年11月支付20000元。截止目前，被告拖欠原告租金55000元，经原告多次追要，被告不予支付，故诉至法院望判如所请。

2、被告刘红军辩称，1.原告所述事实虚假。2017年7月1日原、被告确实签订厂房租赁合同一份，但原告隐瞒事实，事后被告得知真正的出租人为ＸＸ强，且ＸＸ强不同意原告转租，后被告短信告知原告，与ＸＸ强签订厂房租赁合同；2.原告不具备诉讼主体资格。原、被告签订的租赁合同属于无权处分，涉案厂房为第三人ＸＸ强所有，系原告租赁ＸＸ强厂房后，又将其转租给被告，其转租未经过ＸＸ强同意，属于无权；3.涉案合同为无效合同。涉案合同系原告私自转租，ＸＸ强不同意原告转租，现ＸＸ强与被告直接签订租赁协议。依据《租赁合同司法解释》第十五条：“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”，第十六条：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”，原告与被告签订的协议无效，无效的后果就是相互返还，被告保留要求返还20000元租金的权利。 

3、在房屋等租赁合同中，应当与房东直接签订合同，避免与承租人签订合同，即使与承租人签订也一定要取得房东的确定。