房子只有一套，两个人各占一半，谁住谁卖谁说了算？今天这个案例，一审判决双方各占50%，二审直接改判房子归女方所有，男方拿折价款走人。这个改判，值得每一个正在离婚的人认真看。

基本案情

迟某1与刘某于1981年经人介绍相识，后登记结婚，婚后生育一子。婚后初期感情尚可，后因家庭琐事产生矛盾，感情逐渐破裂。迟某1曾于2019年3月起诉离婚被驳回，双方未能和好，迟某1于2020年1月再次起诉离婚。双方名下有一套位于沈阳市皇姑区的房产，建筑面积140.40平方米，登记在迟某1名下，双方均认可现值126万元。另有现代牌吉普车一台，登记在迟某1名下，现值7万元。截至2021年2月，迟某1有住房公积金存款余额245710.85元。迟某1身患癌症，主张因治病支出较大，要求财产分割时予以照顾。刘某则主张迟某1工资收入高，要求分割工资收入，并称迟某1转移财产、承包农场有收益、名下有股票等。

一审法院判决准予离婚，房产由双方各占50%份额，车辆归迟某1所有并给付刘某折价款35000元，公积金归迟某1所有并给付刘某折价款122856元，迟某1另给付刘某工资收入补偿款70000元。双方均不服，提起上诉。

案件结果

二审法院认为，涉案房产系夫妻共同财产，判决离婚时应依法认定房屋所有权归属，一审法院仅判决份额，有失妥当。结合双方二审期间对房产现值均认可126万元的意见，从照顾女性原则考虑，认定房产归刘某所有，由刘某给付迟某1折价款63万元。    

关于工资收入补偿款，二审根据银行流水和单位证明认定迟某12018年至2020年工资总收入约51万元，并非刘某主张的97万元，且账户余额仅6000余元，结合其患癌治病的实际情况，一审酌定7万元补偿款较为适宜，予以维持。

关于迟某1主张的共同债务，因涉及案外人利益，应由案外人另案主张。关于刘某主张的股票、农场收益、贵重物品等，因一审未主张或未提供证据，二审不予处理，可另行诉讼。

最终二审维持离婚判项、车辆、公积金、工资补偿款，撤销各占50%份额的判项，改判房产归刘某所有，刘某给付迟某63万元。

律师建议

1.离婚判决房产“各占50%份额”看似公平，实则难以执行。一套房子两个共有人，谁住谁卖谁出租都容易产生新纠纷，法院越来越倾向于明确归属一方、由取得方支付折价款。

2.房产归属的判定，法院会综合考虑照顾女性原则、实际居住情况、子女抚养、双方身体和经济状况等因素，不是简单按份额一刀切。

3.主张对方转移财产，必须有证据。本案中迟某1申请法院调取刘某银行流水，但调取后并不能证明转移财产，法院不予支持。没有证据的指控，不仅浪费诉讼资源，还可能影响法官对主张方的信任。

4.工资收入属于夫妻共同财产，但分割时法院会扣除合理生活支出。本案中迟某1患癌治病支出较大，法院酌定补偿7万元而非按收入一半分割，体现了对患病方的照顾。

5.涉及案外人的共同债务，离婚案件中法院通常不予合并审理，需要另案解决。股票、农场收益等二审新主张，法院一般不予处理，建议在一审时就全面梳理财产线索、及时举证。遇到复杂离婚财产纠纷，尽早咨询专业婚姻律师，避免遗漏财产或错失举证时机。