作为一名执业多年的婚姻家事与执行异议领域律师，我经常接到这样的咨询：丈夫在外欠了债，债权人却盯上了夫妻共有的房子，法院要拍卖。妻子觉得委屈，离婚时明明约定房子归自己，怎么还要被拿去还丈夫的债？今天这个案例，就是这类纠纷的典型样本，值得每一位已婚人士认真看完。

基本案情

潘某与顾某于多年前登记结婚，2008年双方按揭贷款购买了位于某区的一套房屋，总价457922.4元，首付款227922.4元，贷款本金23万元，贷款本息合计302660.96元。2011年办理房屋所有权登记，所有权人为潘某，共有人为顾某，并设立了抵押贷款登记。2014年4月11日，双方因感情不和协议离婚，离婚协议约定案涉房屋归潘某所有，房屋抵押贷款由潘某偿还，夫妻关系存续期间顾某所欠债务由顾某偿还，与潘某无关。

然而，顾某在婚姻关系存续期间曾向案外人冷某借款70万元，2015年法院判决顾某向冷某偿还借款70万元。执行过程中，法院于2015年7月裁定拍卖案涉房屋，并追加潘某为被执行人。2015年12月，法院甚至裁定将顾某和潘某共有的案涉房屋归冷某所有。潘某提出执行异议被驳回后，提起执行异议之诉。法院经审理认定，顾某对冷某所欠债务系其个人债务，但潘某与顾某在协议离婚时，明知顾某有债务未清偿，仍约定共有房产归潘某个人所有，属于规避法律的行为，该约定无效。此后，冷某再次起诉顾某，法院于2017年12月判决确认该债务为顾某的个人债务。案涉房屋仍被法院查封。

2021年，潘某提起本案离婚后财产纠纷诉讼，请求对案涉房屋析产，要求确认其享有63.44%的份额，顾某享有36.56%的份额。潘某主张，购房总成本530583.36元，其支付了336588.86元，应按出资比例确定份额。顾某辩称，购买房屋时其个人没有出资，首付款及还贷均由潘某及其家人支付，对潘某主张的比例没有意见。

案件结果

      法院经审理认为，案涉房屋系潘某与顾某共有房产，虽然离婚后潘某个人偿还了贷款本息142594.36元，但该部分款项系以双方名义签订的抵押借款合同，应认定为夫妻共同债务，顾某应偿还的部分71297.18元由潘某代为偿还后，潘某可向顾某主张返还。潘某主张按出资比例确定份额，证据不足，法院不予支持。最终判决案涉房屋由潘某享有50%的份额，驳回潘某的其他诉讼请求。

律师建议

      1.离婚协议约定房产归一方所有，不能对抗善意债权人。如果夫妻一方对外负有个人债务，且在离婚时明知债务未清偿仍约定共有房产归另一方所有，该约定可能被认定为规避法律的行为，归于无效。

      2.债权人申请执行夫妻共同房产时，法院可以查封、扣押、冻结共有财产，并及时通知共有人。共有人可以提起析产诉讼，或者由申请执行人代位提起析产诉讼，诉讼期间中止对该财产的执行。

      3.夫妻共同房产的分割，原则上各享有50%的份额。即使一方在离婚后独自偿还了全部贷款，该还款行为也不必然改变房产的共有份额，除非双方另有明确约定。

      4.如果代对方偿还了本应由对方承担的债务部分，可以另行向对方主张返还，但这属于债权债务关系，不影响房产本身的份额认定。

      5.面对债权人执行夫妻共同房产，妻子应当尽早提起析产诉讼，明确自己在房产中的份额，避免房产被整体拍卖后无法主张相应权益。同时，要注意收集购房出资、还贷记录、离婚协议等证据，必要时咨询专业律师制定应对策略。