王思然律师
律师观点分析
案情简介
2025年，某新能源有限公司与中石油下属公司因液化气站（库）租赁经营合同履行发生争议，向兰州新区人民法院提起诉讼，要求中石油下属公司支付2020年9月3日至2021年8月12日场地租赁费112.7万元、2023年8月13日至2025年8月12日场地租赁费240万元及逾期违约金308,520元，另主张擅自改动租赁物违约金12,000元、垫付费用55,430元、资产维修费146,889.9元，并承担律师费、保全费等。
一审法院审理后，判令中石油下属公司支付违约金600,000元、垫付的员工工资13,768元、检测费15,730元、通讯费20,000元，并支付律师费30,000元，驳回其他诉讼请求。此后，某新能源有限公司不服一审判决，向甘肃省兰州市中级人民法院提起上诉，请求撤销原判第一、二、三、四项，并改判支持其一审全部诉讼请求。
办案经过
中石油下属公司委托我们代理本案二审。接受委托后，我们全面梳理了一审中双方提交的全部证据、双方在一审中的诉辩思路，以及一审判决认定的事实、裁判理由及审理思路。我们围绕争议焦点，重新搭建二审应对思路，补充证据材料，完善证据链。
对方二审主张的金额项目较多，但归根结底，最关键的问题还是租赁究竟从什么时候开始，到什么时候结束？围绕租赁起始时间，我们结合合同约定、交付情况等，论证对方主张2020年9月至2021年8月期间租金，既无合同依据，也无实际交付依据。围绕租赁结束时间及合同是否继续履行，我们结合场站交接、往来函件等，论证2023年7月24日双方已完成场站交接，我方人员被清退出场站，租赁目的已无法实现，并通过后续往来函件，从法律层面正式解除了租赁关系。在此基础上，关于对方主张的352.7万元租金及逾期违约金、擅自改动违约金、维修费用、垫付费用及律师费等项目，我方逐一回应，将对应的事实基础和法律依据清晰列明。
本案二审中，我们并未停留在对一审结论的简单重复，而是围绕对方的上诉理由，对一审争议事实、证据对应关系及合同履行节点重新作了系统梳理，把每一项上诉主张分别落到合同、交接材料、解除函件、会议纪要等相关证据材料上，以回应对方在二审中的全部上诉理由。
审判结果
甘肃省兰州市中级人民法院二审审理后，驳回上诉，维持原判。对方在二审中请求改判支持352.7万元租金、308,520元逾期违约金、12,000元擅自改动违约金、55,430元垫付费用、146,889.9元维修费以及律师费、保全费等主张，最终未获支持。
关于2021年8月12日之前的租金，法院认为，《租赁合同》《变更协议》《资产盘点表》等材料均记载租赁起始日期为2021年8月12日，且无证据证明在此之前已交付租赁物或存在实际占用，因此该期间租金请求不能成立；关于2023年8月之后的租金，法院认定2023年7月24日双方已完成交接，2023年8月8日合同已经解除，对方未能证明我方在此后继续实际使用租赁场地，故该期间租金不应支持；关于所谓“擅自改动”，法院认为隐患治理系合同项下的安全管理义务，且有会议纪要等证据证明对方知晓并同意相关整改，不构成违约；关于维修费，法院认为对方不能证明损坏发生于我方租赁使用期间，证据不足；关于垫付费用、律师费及相关争议解决费用，则维持了一审根据实际发生情况及合同约定所作的区分处理。