承租人单方解约引发的租金及违约金纠纷

律师观点分析

当事人信息

• 原告：X某某，女，1985年出生，住所杭州市上城区

• 被告：杭州某房地产代理有限公司，住所杭州市上城区

案件事实

1. 2024年5月7日，原被告签订《租赁管家委托合同》，约定：原告委托被告出租其位于杭州市上城区的房产委托期限：24个月(至2026年5月9日)月租金：3900元每年给予被告60天免租期提前解约违约金：两个月租金

2. 合同履行情况：原告按约交付房屋被告仅支付首笔租金3800元(2024年7月12日)2024年8月9日，被告提出解约，理由为"实在租不掉"双方协商未果，原告于2024年8月22日收回房屋

原告诉求

1. 支付2024年5月7日至8月22日租金9750元

2. 支付违约金7800元

3. 诉讼费由被告承担

法院认定

1. 合同合法有效，被告构成违约

2. 合同解除日：2024年8月9日

3. 租金计算截止日：2024年8月15日(给予5天合理期限)

4. 欠付租金计算：6579元

5. 违约金计算：6500元(酌情调整)

判决结果

1. 被告支付原告租金6579元

2. 被告支付原告违约金6500元

3. 驳回原告其他诉讼请求

4. 案件受理费239元，被告负担127元，原告负担112元

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条；
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条、第一百四十七条、第二百六十四条。

上诉权利

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向杭州市中级人民法院提起上诉。