相邻权纠纷-------宅基地建房邻居一方未签字致使另一方不能享受“国家补贴”是否需要赔偿

律师观点分析

原告：田xx，男，19xx年x月x日出生

委托诉讼代理人：李xx（系田xx之妻）

委托诉讼代理人：田x（系田xx之子）

被告：汤xx，男，x年x月x日出生

委托诉讼代理人：刘xx（系汤xx之妻）

委托诉讼代理人：王娜律师

案情介绍：

田xx与汤xx系北京市xxx村村民,系前后院邻居，田xx居前院（门牌号为17号），汤xx居后院（门牌号为15号）。田xx在17号宅院内有北房五间，建于1980年。后因北房漏雨，田xx自2001年建成西厢房后即搬入西厢房居住，北房闲置至今。后田xx申请翻建北房，按照有关规定需邻居汤xx签字同意。而双方因有关建房、砍树和拆墙等事宜产生争议，汤xx拒绝签字。田xx称汤xx拒绝签字致使其无法享受国家给予的房屋改造补贴原告诉至法院，请求依法裁判。1.判令被告拆除倚靠在原告北房修建的东侧和西侧房屋各一间；2．判令被告不得妨碍原告在宅基地范围内翻建北房，不得妨碍原告在翻盖北房后修建30厘米宽滴水，并在原告翻盖房屋时提供必要协助；3．判令被告赔偿原告房屋损失10万元；4．诉讼费用由被告承担。

案情结果：

关于建房事宜，双方经法院主持调解自愿达成如下协议：一、汤xx同意协助配合田xx翻建位于北京市xx区xx17号院内北房；二、田x如在翻建北房时同同意将房基南移30厘米，与此同时汤xx将其南墙墙基北移18厘米；三、待田xx建成北房后，汤xx建造道与南墙墙基齐平的南墙，保证自家院内排水不浸泡田xx房屋：四、双方就损失赔偿事宣未能达成一致。法院未支持原告要求赔偿的诉讼请求。

律师案情分析：

本案中田XX未享受国家补贴与汤XX未签字是否有直接关系是本案中双方争议的焦点。不动产的相邻权利人，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神正确处理好相邻关系。不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和然气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。根据已查明的事实和现有证据。关于田xx要求汤xx赔偿其无法享受国家给予的房屋改造补贴，本律师认为，一则田xx拟建造房屋应当依据相关行政管理规定申请批准，由此形成的房屋建设问题不属于民事诉讼审理范围；二则田xx称“四邻签字”为有关部门审批的条件之一，将汤xx签字视为其应尽义务于法无据，故不能认定汤xx拒绝签字的行为与田xx无法享受房屋改造补贴之间存在法律上的因果关系，法院未支持原告的此项请求合情合理。