李琳琳律师
律师观点分析
案例点评：
1、案件情况
委托人因开发商无法支付工程款折抵开发房屋一套。但该开发小区自2013年起建设一直未完工，后成为烂尾楼。委托人根据双方签订的《房屋买卖合同》向法院起诉要求解除合同，后得到法院的胜诉生效判决。
但因为开发商系外地人，小区一直未完工，取得胜诉判决后被告也一直未履行。案件的执行陷入困境。
2、李琳琳律师点评
因为在起诉时，李律师和当事人就对开发商的履行能力进行了解，对案件执行到位的难度进行过评估，因此，李律师一直与当事人保持沟通，利用现有的查询手段，在通过法院的执行系统对开发商的财产进行查控的同时，运用各种公开信息查询开发商的财产线索，包括但不限于相关案件的执行动态，获取当地工程的最新动态。最终，在案件执行的第三年，李律师获取当地工程的复工消息，及时与开发商联系，将执行款执行到位。
本案中，案件之所以能在开发商复工后及时拿到执行款项，重要的原因：1、执行数额已经生效判决确认；2、李律师通过查询各项财产线索配合执行法官将开发商的各种财产线索进行全面的查封、冻结，给开发商的复工带来重要影响。3、李律师及时关注开发商的工程动态，及时获取第一手信息。
3、建议或意见
很多客户在咨询时常询问，我的案子胜诉之后怎么执行到钱？执行不到钱的话是不是起诉的意义就不大了？
对此，李律师认为：案件经过诉讼取得胜诉判决与案件未起诉有着本质的区别。案件经过诉讼取得胜诉判决后，当事人在规定时间内申请法院强制执行，当事人的权利就得到最大限度的保护，利用公权力执行被告的财产。而未经起诉的案件面临着诸多风险，如超过诉讼时效、关键证据灭失、无法利用公权力强制执行对方的财产、不能掌握对方的财产信息等，造成自己作为权利人反而出于被动的困境。
因此，无论案件金额大小、对方有无财产，建议有起诉想法的当事人尽快维护自己的权利。因为，案件的执行也是有先后顺序的，一旦被执行人有财产，除拥有法定优先权等特殊情形的债权外，一般债券将按顺位清偿。