如何成立业主委员会-以陕西省规定为例

业主委员会在小区物业管理中的作用不言而喻，那么业主委员会要如何产生呢？首先需要明白的是业主委员会是业主大会的执行机构，就跟人大常委会与人大的关系是一样的。话不多说，直接看规定。

1. 首次业主大会的召开条件为：房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑总面积50%以上的或者首套房屋出售并交付使用满两年的，且房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积20%以上的。

2. 达到上述条件后，建设单位（开发商）应当在15日内书面告知县级物业主管部门（一般是房管局内设部门）以及街道办，同时在小区内公告。注意：若建设单位未及时履行告知业务，那么业主可以书面告知。

3. 街道办在接到书面告知30日内，组织成立业主大会筹备组，县级物业主管部门应予以指导。若街道办未在规定期限内履行成立业主大会，业主可以自行组织成立业主大会。

4. 业主筹备组由街道办一名代表、建设单位一名代表、业主代表若干组成。筹备组成员名单应当自成立之日起7日内在小区内公告。

5. 业主大会筹备组应当在首次业主大会召开的15日前将首次业主需决议事项在小区公示。

6. 业主大会筹备组应当自成立之日起60日内，组织召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会。业主大会筹备组工作所需经费，由建设单位承担。

7. 业主委员会由主任、副主任、委员以及候补委员组成。业主委员会组成人数为单数，组成人员任期一般为三年，可以连选连任。

   实践中，业委会的成立一般需要半年左右时间。