装修合同纠纷一审代理原告，法院判决解除合同并让被告返还装修款和赔偿损失

律师观点分析

原告：湖州某公司。

法定代表人：汪X。

委托诉讼代理人：沈丹，浙江银湖律师事务所律师。

被告：钱XX。

原告湖州某公司（以下简称“某公司”）与被告钱XX装饰装修合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案受理，依法由审判员适用简易程序审理，本院分别于2021年9月27日、2022年2月18日两次公开开庭审理。原告某公司的法定代表人汪X及其委托诉讼代理人沈丹两次庭审均到庭参加诉讼，被告钱XX经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

某公司起诉称：2020年10月19日，原、被告签订《某装饰装修施工合同》，由钱XX提供装饰装修，总工期为80天，从2020年10月23日开工，至2020年12月29日交付；工程合同价款壹拾肆万捌仟元；付款方式：合同签订后3天内工程施工开工前，甲方（以下指“某公司”）支付工程合同价款的30％；木工进场前，甲方支付工程合同价款的30％；油漆进场前，甲方支付工程合同价款的30％；交纳第三期款［即上述第（3）项］时，甲、乙（以下指“钱XX”）双方应对已变更项目的工程及工程量进行核实和计算，并按合同约定比例支付和收取等。2020年12月10日始，钱XX失去联系，房屋装修停滞。某公司多次联系钱XX，要求钱XX继续履行合同义务，但钱XX拒不理睬。2020年12月14日，某公司向钱XX发出解除合同通知及律师函，但钱XX仍不理会，至今失联。某公司已向钱XX支付装修款190934元。故向法院起诉，请求依法判令：1、原、被告签订的《某装饰装修施工合同》于2020年12月14日解除；2、钱XX立即返还某公司合同价款114320.26元，并赔偿利息损失（以114320.26元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2020年12月15日起至全部款项付清之日止的利息）；3、钱XX赔偿某公司损失77133.32元；4、本案诉讼费用（包括但不限于保全费、保险费、公告费等）由被告承担。

本案在审理过程中，某公司变更第二项诉讼请求为：要求钱XX立即返还某公司合同价款113255元，并赔偿利息损失（以113255元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2020年12月15日起至全部款项付清之日止的利息），并要求钱XX承担本案鉴定费用2000元。

某公司为支持其主张，向本院提交如下证据：XX。

钱XX未作答辩，亦未向本院提交证据。

本院经审理，认定事实如下：某公司以年租金90400元承租某号商铺，并于2020年10月某日与钱XX签订《某装饰装修施工合同》一份，约定：钱XX作为施工方，为某公司提供案涉房屋的装饰装修；总工期为80天，从2020年10月23日开工，至2020年12月29日交付；工程合同价款为148000元。合同签订后，某公司将案涉房屋交由钱XX进行装饰装修，并依照钱XX的要求陆续支付装修款共计190934元。钱XX对案涉房屋进行部分装饰装修后，未按约完成相应工程量，随即撤场。钱XX撤场后，某公司于2020年12月某日委托某公证处对案涉房屋装修现场的现状进行保全证据公证，并于次日重新安排人员继续装修。嗣后，某公司向钱XX主张返还装修款及赔偿损失无果，以致纠纷成讼。

本案在审理过程中，经某公司申请，本院委托某工程造价咨询公司对钱XX完成的装饰装修工程量所对应的工程价款进行价值评估。嗣后，该事务所出具《鉴定意见书》，认定钱XX完成的工程量所对应的工程价款为77679元。

另查明，某公司因本案诉讼支付公证费5000元、支付鉴定费用2000元。

上述事实，由某公司提交的《某装饰装修施工合同》、《房屋租赁合同》、公证书及公证费发票、《鉴定意见书》及鉴定费发票、电子转账凭证、转账记录等证据，并结合某公司的当庭陈述等予以证实。

本院认为：案涉《某装饰装修施工合同》系某公司与钱XX真实意思表示，内容亦未违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。合同签订后，某公司已支付了装修工程进度款，钱XX亦应按约履行合同义务。现钱XX未按约施工，亦拒不返还其收取的超出实际工程价款的款项，显属违约。某公司主张要求解除案涉《某装饰装修施工合同》，并要求钱XX返还超付部分的工程款，于法有据，本院予以支持。关于案涉合同的解除时间，本院酌情认定以起诉状副本送达被告之日（2021年8月24日）为解除通知送达之日，故本院确认案涉《某装饰装修施工合同》于2021年8月24日解除。关于超付部分的金额，某公司共计支付钱XX装修款190934元，扣除钱XX实际完成的工程量所对应的价款77679元，故超付部分金额为113255元（190934元-77679元）。关于某公司主张由钱XX支付逾期还款利息损失，本院认为，合同解除后，钱XX应及时返还相应款项，逾期返还，确给某公司造成资金占用利息损失。故本院酌情认定该部分损失的计算方式为自2021年8月25日起，以113255元为基数，按合同解除之日的一年期贷款市场报价利率（即年利率3.8％）计算至清偿之日止。对某公司该部分主张中超出本院认定部分，本院不予支持。针对某公司主张要求钱XX赔偿违约损失，本院认为，本案中，某公司的主要损失包含逾期完工造成的房屋空置损失，关于该部分损失，本院酌情认定以案涉房屋四个月的租金计算为宜，即30133元（90400元／12＊4）。针对某公司主张由钱XX承担本案公证费及鉴定费，本院认为，该两项费用确属某公司为本案诉讼所支出的难以避免的损失，且本案诉讼系由钱XX违约所致，故某公司该部分主张于法有据，本院予以支持。针对某公司主张由钱XX承担本案律师费及保全保险费，因缺乏依据，本院不予支持。针对羡公司主张由钱XX赔偿其他损失，因缺乏有效证据予以证明，亦缺乏相应依据，本院不予支持。综上，钱XX需赔偿某公司37133元（30133元＋5000元＋2000元）。钱XX经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃当庭答辩、质证等权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉》时间效力的若干规定》第一条第二款，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条之规定，判决如下：

一、确认湖州某公司与钱XX签订于2020年10月某日的《某装饰装修施工合同》于2021年8月24日解除；

二、钱XX应返还湖州某公司装饰装修款113255元，并自2021年8月25日起按年利率3.8％支付逾期利息损失至实际清偿之日止，限于本判决生效之日起十日内清偿；

三、钱XX应赔偿湖州某公司37133元，限于本判决生效之日起十日内清偿；