成桂珍律师
律师观点分析
上诉人王XX因与被上诉人申XX、赵XX返还原物纠纷一案，不服河北省平泉市人民法院（2018）冀0823民初3737号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年1月25日立案后，依法组成合议庭，对本案公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。王XX上诉请求：1、请求二审法院依法撤销（2018）冀0823民初3737号民事判决书，发还重审或者改判。2、一审、二审诉讼费由被上诉人承担。上诉理由：一、一审法院认定事实不清。上诉人与被上诉人赵XX系朋友关系，上诉人在申请廉租房时，因合同需要写一名紧急联系人，遂写了被上诉人赵XX的名字。上诉人交纳了房屋押金10000元，并非是被上诉人赵XX交纳。1、押金是上诉人交于平泉县廉租住房和经济适用住房管理中心，押金条性质属于记名票据，应按记名的票据认定归属问题，因押金条上名字为王XX，因此，该押金应认定为王XX交纳。2、被上诉人在一审开庭时，没有任何证据证明押金是替王XX交纳。3、原审判决由上诉人一次性给付二被上诉人房屋押金10000元没有事实及法律依据。10000元并非是上诉人收取，上诉人没有义务给付二被上诉人房屋押金。二、原审法院超出原告诉讼请求裁判，违反法定程序。1、上诉人原审中的诉讼请求为：l、要求被告从城北嘉园小区21号楼2单XXl901室楼房搬出，并将该房屋及相关手续（包括原始租赁合同、房屋钥匙、水卡、电卡等）归还原告，不得随意损坏房屋设施；2、要求被告交清占用房屋期间的电费、水费、暖、物业管理费用；3、要求被告每月支付原告另行租赁房屋费用400元（支付时间自2018年1月起至被告交付房屋时止）；而原判第二项“原告王XX自本判决生效之日起三十日内，一次性给付被告申XX、赵XX租赁房屋押金l0000元”此判决违反民法的处分原则，违反“不告不理”原则。法院只能依照当事人提出的案件事实、理由和诉讼请求进行审理和判决，不能随意予以变更。原审法院无权超出原告的诉讼请求裁判，该判决违反法定程序，应予撤销。三、二被上诉人在原审开庭时，均认可占用房屋的事实，因二被上诉人在占用房屋时一直未交纳物业管理费，诉争房屋的物业管理部门一直要求上诉人交纳上物业管理费，上诉人无奈将2016年至2018年物业管理费l708元交纳，该物业费应由房屋使用人交纳。因此，上诉人要求二被上诉人返还物业管理费符合法律规定。四、双方的纠纷因二被上诉人对诉争房屋无权使用，给上诉人造成了另租房屋的损失，且一审时，上诉人申请证人出庭能够证明租赁的事实及租赁费情况。因此，上诉人的租赁损失应由二被上诉人赔偿。综上，请求二审法院查明事实，维护上诉人的合法权益。
申XX辩称：一审法院已经查清，房子是我们一直在住，只是名字是上诉人的，而且私下我给上诉人的一万元的事一审也已经记录了，我去交物业费的时候物业不收我的。现在这情况我已经没法给上诉人钱了。上诉人要想要钱我也能给，但是我不明白上诉人起诉是什么目的。
王XX向一审法院提出诉讼请求：1、要求二被告从城北嘉园小区21号楼2单XX1901室楼房搬出并将该房屋及相关手续（包括原始租赁合同、房屋钥匙、水卡、电卡）等归还原告，不得随意损坏房屋设施。2、要求二被告交清占用房屋期间的电费、水费、暖、物业管理费用。3、要求被告每月支付原告另行租赁房屋费用400元（支付时间自2018年1月起至被告交付房屋时止）。4、诉讼费用由被告承担。
一审法院经审理认定事实如下：2015年12月10日，原告王XX作为乙方（承租方）与甲方（出租方）原平泉县廉租住房和经济适用住房管理中心签订了《河北省保障性住房租赁合同》。合同约定：保障房坐落于城北嘉园小区21号楼2单XX1901室，建筑面积为71.93平方米。租金以年为周期进行缴纳，每期租金合计4385.28元。同时约定，签订合同时，乙方须缴纳押金，每套房屋押金10000.00元。原告所签订的《河北省保障性住房租赁合同》约定“乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，未经甲方书面同意，乙方不得拆改房屋的结构；不得改动房屋的设施；不得擅自进行装修；不得改变房屋用途”。该租赁合同还约定“乙方未征得甲方书面同意擅自拆该房屋结构、装修或改动房屋设施的，甲方有权责令乙方恢复原状，同时，乙方应向甲方缴纳违约金2000.00元（次）”。在2015年12月10日原告与原平泉县廉租住房和经济适用住房管理中心签订《河北省保障性住房租赁合同》时，被告赵XX在场，被告并在该租赁合同书的最后一页“紧急联系人”处签了“赵XX”的名字及联系电话。在当日，被告赵XX代原告缴纳了该房屋的押金10000.00元，并收到押金收据一张，而后原告王XX将房屋出借给被告申XX、赵XX居住和使用，并将租赁合同、房屋钥匙、水卡、电卡等同时交付被告赵XX。在2018年上半年，原告王XX与被告申XX、赵XX因该房屋的使用权发生纠纷，双方协商未果，原告诉至一审法院。
本案在开庭审理时，原告王XX出示了其在2018年9月29日补交的争议房屋2016至2018两年度的物业费各854.00元，被告对其真实性无异议。庭审中原告王XX称自2018年1月开始，其本人租住姜X的地下室居住至今，每月支付租赁费400.00元，并申请了证人姜X出庭作证，要求二被告赔偿其租金的损失。被告申XX、赵XX庭审中出示了二人在入住争议房屋后，装修及购买家具、交付的各种费用等票据证据，要求原告给予赔偿，并要求原告给付住房押金10000.00元，所损失的租房租赁费10000.00元、原告向其索要的人情费10000.00元（无书面证据），以上合计55590.00元，原告对二被告的证据及要求不予认可。在本案审理中，二被告未对原告提起反诉。
一审法院认为，原告王XX在与原平泉县廉租住房和经济适用住房管理中心签订《河北省保障性住房租赁合同》后，未遵守合同约定，擅自将租赁的廉租住房出借给二被告居住和使用，其行为违反合同约定，对本事件的发生存在过错。根据法律规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中诉争的房屋承租方为原告王XX，二被告无权占有和使用该房屋，因此，原告要求二被告返还房屋的诉讼请求，一审法院应予支持。原告要求二被告赔偿其租赁费损失每月400.00元及原告交纳的二年物业费1708.00元，因原告出借房屋时，未与二被告进行约定，且出借房屋原告存在过错，故一审法院对原告这两项诉讼请求不予支持。二被告在原告签订《河北省保障性住房租赁合同》后，持有该合同的原本，明知合同约定不允许拆改房屋结构，但二被告对该房屋进行了装修和拆改，对此二被告存在过错。二被告为原告垫付的廉租住房押金10000.00元，原告应予返还。经查，二被告其他要求于法无据，且二被告未提起反诉，故一审法院不予支持。
一审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十四条之规定判决：一、被告申XX、赵XX于本判决生效之日起三十日内，从原告王XX租赁的平泉市城北嘉园小区21号楼2单XX1901室廉租住房内搬出，将该房屋及房屋钥匙、水卡、电卡、租赁合同原本等交付原告；二、原告王XX自本判决生效之日起三十日内，一次性给付被告申XX、赵XX租赁房屋押金10000.00元；三、驳回原告王XX其他诉讼请求。
一审案件受理费50.00元，减半收取25.00元，由被告申XX、赵XX负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据。
本院审理查明，一审查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，《河北省保障性住房租赁合同》禁止将租赁的廉租住房出借或转租他人居住和使用。王XX违反了与平泉县廉租住房和经济适用住房管理中心签订的《河北省保障性住房租赁合同》在先，擅自将租赁的廉租住房出借给二被上诉人居住和使用。两被上诉人持有《河北省保障性住房租赁合同》，对该房屋进行了装修和拆改，亦违合同约定，损失自负。由于双方均存在过错，一审根据双方诉辩意见及提交的证据认定本案事实，判决申XX、赵XX从王XX租赁的廉租住房内搬出并将该房屋及房屋钥匙、水卡、电卡、租赁合同原本等交付王XX，王XX给付申XX、赵XX租赁房屋押金，并无不当，本院认同。关于房屋押金（租赁保证金）10000元，王XX称其交纳了押金10000元，但王XX未持有房屋押金的结算票据，王XX在起诉状中未提出该项请求，有悖常理。一审判决王XX给付申XX、赵XX租赁房屋押金10000.00元，王XX不服，上诉于本院。但本院二审期间，王XX未提出新的事实和理由，也未提交新证据足以推翻一审判决对这一事实的认定，其上诉请求本院无法支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50.00元，由上诉人王XX负担。
本判决为终审判决。