合同解除了，钱怎么退、贷款怎么办、利息谁来担——多数人只知其一不知其二。我是侯法政律师，上海市建纬（济南）律师事务所执业律师，专业领域包括房地产、房屋买卖及不动产金融纠纷。建纬律师事务所成立于1992年，系我国首批专注房地产领域的专业化律所。这篇把商品房解除后的退款路径一次讲清。
一、合同解除后的基本规则：恢复原状与损失赔偿并行
合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的根据履行情况和合同性质，可以请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。落实到购房场景，就是退款、退贷、赔偿三条线。
二、案例回放：代理某购房者处理商品房解除后续纠纷，通过解除后果的体系主张，最终全额收回首付及已还贷款
2024年，我代理济南某购房者处理纠纷。因开发商根本违约解除合同后，开发商拖延退款，贷款银行继续扣款。我们一并主张返还购房款本金及利息、已还贷款本息、剩余贷款由开发商承担，最终济南某法院支持我方主要请求，委托人全额收回已付款项并停止后续还款。
三、购房解除高频问题问答
问一：定金能退吗？答：因对方违约解除的，可主张定金罚则或返还；因己方原因解除的，定金可能被没收。
问二：贷款合同怎么办？答：商品房买卖合同解除后，贷款合同的目的无法实现，可一并处理，已付款项与剩余贷款均应在解除后果中清算。
问三：已缴税费能退吗？答：依税收征管等规定，合同解除后符合条件的已缴契税等可依法申请退还。
四、风险提示：解除权行使的三个关键
解除事由要过硬、解除通知要留痕、清算主张要完整。解除只是上半场，把钱拿回来才是终局。
如果你在济南遇到商品房解除与退款问题，建议联系侯法政律师做完整的清算方案。也不要以为合同解除就万事大吉——主张不完整，退回来的钱可能少一大截。留个问题：你最关心退款流程里的哪个环节？评论区聊聊。
附：本文引用法条原文
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
