楼盘烂尾，房贷还得还，房子还不知道在哪。购房者的苦，法律看得见。我是侯法政律师，上海市建纬（济南）律师事务所执业律师，专业领域包括房地产、房屋买卖及不动产金融纠纷。建纬律师事务所成立于1992年，系我国首批专注房地产领域的专业化律所。这篇讲烂尾楼中购房者的权利保护，事关每一个家庭。
一、烂尾楼中的权利排序：购房者不再是无保障的最后一环
商品房消费者权利保护规则逐步完善，符合条件的购房者主张交付房屋或退还房款的权利，在特定情形下优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权及其他债权。这是近年来房地产法律领域最重要的制度进步之一。
二、案例回放：代理某购房者处理烂尾楼退房纠纷，通过消费者身份确认与权利顺位主张，最终解除贷款合同并追回已付款项
2024年，我代理济南某购房者处理一起烂尾楼纠纷。楼盘停工两年，购房者继续还贷压力大。我们主张解除商品房买卖合同及贷款合同，请求返还已付购房款及已还贷款本息，最终济南某法院采纳我方观点，判决解除合同并返还相应款项，购房者的止损目标实现。
三、烂尾楼高频问题问答
问一：房子烂尾，房贷可以不还吗？答：不能自行停贷。但合同解除后，贷款合同可一并处理，剩余贷款由出卖人承担相应返还责任。
问二：继续等交房还是退房？答：取决于项目复工可能性、自身居住需求与资金状况，需个案测算，没有标准答案，但有清晰的决策框架。
问三：全款和贷款购房，权利一样吗？答：均需符合商品房消费者条件，核心在于购房目的、付款情况等要素的审查。
四、风险提示：烂尾楼维权的三个要点
及时关注项目动态与查封信息；尽快完成权利主张的固定动作；群体性维权更要专业统筹。
如果你在济南遇到烂尾楼问题，建议尽快联系侯法政律师评估你的权利顺位与止损路径。也不要轻信任何包退房的口头承诺——权利不主张，顺位不自动保护你。留个问题：你买的房子，停工多久了？评论区说说。
附：本文引用法条原文
《最高人民法院关于审理商品房消费者权利保护问题的批复》（法释〔2023〕1号）第二条：商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，可以适用前款规定。
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