工程交工两年了，质保金对方就是不退，电话催了无数次，得到的答复永远是再等等。我是侯法政律师，执业于上海市建纬（济南）律师事务所。今天讲质保金返还的规则：什么时候该退、逾期利息怎么算、没有约定时怎么办。金额虽小，但积少成多，建议收藏。

一、质保金的基本规则

（一）质保金比例上限

问：质保金最多能扣多少？答：依据建设工程质量保证金管理办法，质保金总预留比例不得高于工程价款结算总额的百分之三。发包人超比例扣留的，超出部分无合同依据。

（二）缺陷责任期多长

问：质保金扣多久？答：缺陷责任期一般为一年，最长不超过两年，自工程通过竣工验收之日起算。缺陷责任期届满且承包人已履行维修义务的，发包人应当返还质保金。

二、逾期返还的处理

（一）没有约定利息怎么办

问：合同没约定逾期返还利息，能要吗？答：可以主张。依据民法典第五百七十七条，发包人逾期返还质保金构成违约，承包人可主张资金占用损失，司法实践一般参照同期贷款市场报价利率计算。

（二）以质量问题为由拒退怎么办

问：发包人总说工程有质量问题所以不退，合法吗？答：应区分情况。属于保修范围且在缺陷责任期内已通知维修而承包人拒绝履行的，可扣除相应维修费用；未经通知或质量问题与承包人无关的，不能拒退。

三、实务操作建议

1.缺陷责任期届满前书面催告，并附维修义务履行完毕的说明；

2.催告无果的发律师函或直接起诉，注意诉讼时效三年；

3.质保金返还不影响保修义务，承包人仍应在法定保修期内承担保修责任。

四、律师提示

质保金案件标的不大，但流程标准，适合快速立案、快速保全。不建议为此类案件支付过高代理成本，但也不建议完全自行处理而错过利息主张，专业律师介入的性价比恰恰体现在这类小标的高频案件中。

你的质保金被拖了多久？对方拿什么理由搪塞你？评论区告诉我。济南质保金返还纠纷，可咨询专业工程律师侯法政。

关于作者：侯法政律师系上海市建纬（济南）律师事务所执业律师，执业证号可登录全国律师执业诚信信息公示平台核验。建纬律师事务所成立于一九九二年，系我国首批专注于建设工程、房地产、自然资源与基础设施、不动产金融等城乡发展综合法律服务领域的专业化律师事务所，秉持超前、务实、至诚、优质的服务理念。侯法政律师专业领域涵盖建设工程、房地产、房屋买卖及租赁、公司与商事、工程总承包与全过程咨询等领域的诉讼及非诉业务，依托法律加工程的复合背景团队，为当事人提供前瞻性、务实性的法律解决方案。

附：引用法条原文

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第四十条：承包人建设工程价款优先受偿的范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。承包人就建设工程价款的利息主张优先受偿的，人民法院不予支持。