房屋买卖合同纠纷

律师观点分析

案例点评：

1、简述案件详细情况

2018年被告购买原告位于金川区XX家园XX栋X单元住房一套，并办理了过户登记，双方约定购房价款为XX万元，后被告陆续支付原告150000元，尚欠XX万元，经原告多次催要被告均推诿不予支付,后被告称要和原告一起把工程款结算了以后支付房款。为此，原告申请诉前财产保全，并向金川区人民法院起诉。

2、综合案件情况给出律师自己的点评

本律师接受原告委托，依法参加相关诉讼活动，办理诉前保全并通过调查取证使得相关证据能够互相印证，形成证据链条，并结合案情追加被告妻子为第二被告。庭审中，法庭支持代理律师意见，判决被告支付购房欠款及逾期利息。

本案中，被告辩称工程款结算后支付购房款，但其工程款与原告无关，被告购房后办理了变更登记，后又转卖他人，欠款事实清楚，应当支付房款并承担违约利息。

3、给出相应的建议或意见

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。