A、B与C、D等共有物分割纠纷一审民事判决书

律师观点分析

A、B与C、D等共有物分割纠纷一审民事判决书 上海市徐汇区人民法院 民事判决书 （2015）E（民）初字第2702号 原告A，女，汉族，住上海市， 原告A，男，汉族，住同A， 两原告共同委托代理人A，上海XX律师事务所律师， 被告A，女，汉族，住上海市徐汇区， 被告A，男，汉族，住同A， 被告A，女，汉族，住上海市， 被告A，男，汉族，住同A， 被告A、B、C共同委托代理人D，身份情况见上， 被告A，男，汉族，住同A， 委托代理人A，上海XX律师事务所律师， 第三人上海XX公司，住所地上海市， 法定代表人A，董事长， 委托代理人A，上海市XX律师事务所律师， 原告A、B诉被告C、D、E、F、潘A共有物分割纠纷一案，本院于2015年8月18日立案受理后，依法适用普通程序，于2015年11月5日公开开庭进行了审理， 本院于2015年11月8日追加上海XX公司为本案第三人参与诉讼， 本案于2015年12月10日再次公开开庭进行了审理， 原告于2016年3月28日变更诉讼请求， 本案于2016年5月6日第三次公开开庭进行了审理， 原告A及两原告的委托代理人B、被告C暨被告D、E、F的委托代理人、被告潘A及其委托代理人G、第三人的委托代理人H到庭参加诉讼， 本案现已审理终结， 两原告诉称，上海市徐汇区XXXXX号房屋于2012年被列入拆迁范围，此时原、被告户籍均在该房屋内，其中A、B为独生子女各加一人共核定九人， 2012年12月，A与征收单位、实施单位签订补偿协议，征收单位支付补偿款及各项补贴、奖励费，在扣除申购五套安置房价款后，征收单位另需支付2,240,136.60元， 考虑到补偿款系按照核定人口计算、安置房与被安置人口结构相关，两原告与A作为一个整体，可选购两套安置房，即XX工程XXX号房东单元1201室、龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋及相关款项， 现A与B已经离婚，两原告应得补偿款数额扣除申购上述1201室房屋房款1,970,815元后，两原告还应分得补偿款1,069,193.58元， 故原告起诉要求:依法分割上海市徐汇区XXXXX号房屋拆迁补偿利益，由两原告申购华悦家园工程XXX号房东单元1201室安置房屋，另外由五被告向两原告支付补偿款1,069,193.58元， 五被告辩称，同意XXXXX弄XXX号XXX室房屋归两原告， 被拆房屋为A、B夫妇所建，前次诉讼中确定了各人可得份额，扣除房屋补偿款、装修补偿款、期房过渡费，剩下的为每人554,377元，两原告应得份额为2又2/3，该数额扣除1803室房款后为给两原告的现金， 第三人述称，请法院判决，第三人根据法院判决执行， 经审理查明，A、B系C、D夫妇子女，A甲系潘A、B之子，A系B之子， 1993年，A、B、C、D（民）申请在宅基地原地翻建获批， 1994年6月13日，上海市徐汇区规划土地管理局核发土地使用证，上海市徐汇区石龙乡石龙XXXXX坊XXX丘XXX号（即XXXXX号）土地的使用者登记为A， 2012年，该幅土地所在地块被政府依法征收， 经核定，A一户在册户籍人口为B、A、D、E、F、G、H七人，其中A、B为独生子女各加一人，故该户核定人口为九人；原房屋有证面积为108平方米，核定面积387平方米（43平方米/人*9人）， 2012年12月2日，A（乙方）与上海市XX（甲方）、实施单位第三人签订《上海市征收集体土地居住房屋补偿协议》，约定乙方所有的房屋坐落在XXXXX号，房屋建筑面积387平方米，房屋补偿款为7118.80元/平方米*387平方米=2,754,975.60元，房屋装饰补偿款500元/平方米*387平方米=193,500元，棚舍及附属物补偿款7540元（评估价）；各项补助费28,970元，包括搬家补助费35元/平方米*387平方米*2次=27,090元、设备迁移费1880元；搬迁证奖8万元/证*2证=16万元（该户实际为一证，但考虑家庭结构为两代，照顾按两证计算）；购房补贴3,673,878元（其中华悦补贴3,554,478元＝申购面积327.30平方米*10,860元/平方米；盛华补贴119,400元＝59.70平方米*2000元/平方米，59.70平方米＝387平方米-327.30平方米，注:购房补贴上限标准为核定面积387平方米，故扣除华悦的补贴面积外剩余为59.70平方米）、申购盛华补贴1,258,960元（申购盛华面积157.37平方米*8000元/平方米）、核定面积奖1200元/平方米*387平方米=464,400元、搬迁面积奖1000元/平方米*387平方米=387,000元；提前搬迁奖1万元/证*2证=2万元（照顾按两证计算）；乙方申购五套配套商品房，即上海市徐汇区XX（建筑面积119.69平方米，单价16,385元，以下简称1101室）、1201室（建筑面积119.69平方米，单价16,466元，总价1,970,815元，以下简称1201室）、2603室（建筑面积87.92平方米，单价17,307元，以下简称2603室），申购XXXXX弄（XX）XXX号703室（建筑面积68.28平方米，单价7751元，以下简称703室）、XXX号1803室（建筑面积89.09平方米，单价8040元，总价716,283.60元，以下简称1803室）， 2013年6月20日，被告A与上海市XX、第三人签订两份《安置房（期房）认购书》，一次性获取了临时安置补助费，XX259,000元（大套2500元每月*37个月*2套%2B中套2000元/月*37个月）、盛华景苑35,000元（中套2000元/月*10个月%2B小套1500元/套*10个月），并确定了五套动迁安置房的产权人:1101室产权人为A、B、C；1201室产权人为D、E；2603室产权人为E、C；703室产权人为A、B；1803室产权人为F、G， 甲方支付A丙补助2万元；因XX延期交房，甲方另支付乙方过渡费112,000元（按照前述标准计算8个月，按两倍计算）， 以上各项补偿、奖励、补贴费用共计9,375,223.60元，以上乙方申购配套商品房总价6,699,087元；以上甲方应付各项补偿、补贴、奖励费扣除配套商品房房款后，余额为2,676,136.60元， 上述补偿款、奖励费、补贴等均由A领取， 上海市XXXXX弄XXX号XXX室房屋于2013年12月5日核准登记在A、B名下，其余配套商品房尚未办理交付手续（注:盛华景苑房屋已可交付，但因各方对房屋如何分配不能达成一致，故未实际办理手续；华悦房屋至庭审时尚未建造完毕）， 另查明，A与B于1995年8月8日登记结婚，于2015年7月21日经本院判决离婚， 该案判决后，当事人均未上诉，该案已生效， 审理中，第三人称按照规定，A丙一户核定九人可申购二套三房、二套二房和一套一房或一套三房和四套二房，A丙户选择按照前种方法申购， 庭审中，原、被告一致确认A在婚后常住上海市长桥一村，偶尔在被征收房屋居住；原告可得配套商品房按照申购价在原告应得补偿款、补贴、奖励中抵扣；两原告与被告A均确认，若法院不认为独生子女加一人应计入A甲一人名下，则加一人所应享有的补偿利益，由三人各享有三分之一；两原告明确，不区分二人对补偿利益的份额， 以上事实，有判决书、土地使用权证、建筑面积核定表、告居民书、申购房屋规定、补偿协议、安置房认购书、补偿安置预审表、付款清单以及谈话笔录、庭审笔录佐证，本院予以确认， 本院认为，两原告系因与A的婚姻家庭关系并户籍在内而被核定为安置人口，且涉讼补偿利益基本以人口面积为基数得出，故两原告当然可分享动迁利益， 关于可计入原告的人头份额，两原告本身各1份，A甲独生子女加一人，但此系对响应计划生育政策的奖励，故父母可享有权益，根据原、被告一致确认该虚拟人头三人平均分摊，故合计两原告人头份额为8/27， 征收补偿利益的分配，应当考虑被征收房屋的原始来源、权利状况、利益各方的贡献大小，并结合涉诉征收补偿的具体方案、政策、款项组成，酌情合理地确定， 两原告对被征收房屋的来源并无贡献，又非被拆房屋的建房人口，亦不常住，因此，两原告的可得利益，A完全以人头按比例为原则分割，应在保护房屋土地权利人权益、兼顾其他被安置人的利益的前提下，按前述利益分配规则并结合本案实际情况确定， 鉴于此，原告可得补偿款按以下原则处理:1、以人头份额（面积）为依据的补偿款项，即房屋补偿款、装修补偿、搬迁面积奖、核定面积奖、购房补贴，应按两原告份额8/27的80%计；2、因原告对被拆房屋无贡献，以实际价值或评估价值为依据的补偿款项，即棚舍、设备迁移补偿，原告无权享有；3、因原告未实际居住系争房屋，故与实际居住相关的补偿，即搬家补助费、搬迁证奖、提前搬迁奖、过渡费，原告无权享有；4、特定补助2万元，与原告无关，原告无权享有， 综上，两原告可得补偿款为8,732,713.60*8/27*80%=2,069,977元， 考虑到本案中当事人家庭结构、申购的配套商品房的情况，以及原告可分得的补偿款数额，两原告主张取得1201室房屋，并无不当，本院予以支持，抵扣1201室房屋申购价1,970,815元后，原告还可分得现金99,162元， 依照《中华人民共和国民法通则》第四条之规定，判决如下:一、征收补偿安置配套商品房上海市XX工程XXX号房东单元1201室房屋的权益归原告A、B所有；二、被告C、D、E、F、潘A于本判决生效之日起十日内支付原告A、B补偿款99,162元， 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息， 案件受理费31,120元，两原告负担9930元，五被告负担21,190元， 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院， 审判长A 人民陪审员B 人民陪审员C 二〇一六年七月二十五日 书记员D 附:相关法律条文 一、《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则， 二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息， 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金