郑某某诉云南经典房地产开发集团有限公司一审商品房预售合同纠纷一案

律师观点分析

    在购买商品房的时候，特别是近几年房地产市场不景气的情况下，大家要谨慎选择，考察房地产开发公司的实力及商品房开发情况，详细落实所购商品房是否资质齐全，是否为合法开发，是否取得商品房预售许可证、商品房买卖方式、自身的经济状况等情况，然后在与房地产开发公司签订《商品房购销合同》。在后期《商品房购销合同》履行过程中，若出现新的情况，要及时与房地产开发公司协商处理，如不能协商处理，应尽快向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

    本案中，因房地产开发公司的原因，致使认购协议合同无法履行，郑某某在多次与房地产开发公司协商，双方才达成协议，解除双方签订的认购协议，房地产开发公司退还郑某某购房款。随后应房地产开发公司为履行退还购房款义务，依法向人民法院提起诉讼，形成有强制执行力的生效文书，积极维护了自己的合法权权益