刘某与某房产公司房屋买卖合同纠纷一案(1)

律师观点分析

基本案情：

2014年1月14日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告于2013年10月31日支付购房款150394元，余款32万办理了按揭贷款。2015年12月30日，被告向原告交付了房屋，2018年，被告通知原告办理产权登记，原告交清了税费和其他费用，2020年6月8日，原告取得了不动产权证书。

判决结果：被告支付违约金104188元。

点评：

本案的争议焦点时违约主体及违约责任的承担。根据双方签订的合同，办证的时间最晚不得超过2016年9月7日，但原告实际取得不动产权证书时间为2020年6月8日，被告未能依约办理，其行为已经构成违约，应当承担违约金。

律师建议：

在房屋买卖合同纠纷中，若开发商逾期办理房产证的，买受人可以要求其承担违约责任。