某集团股份有限公司诸暨分公司、陈XX物业服务合同纠纷一审

律师观点分析

原告：XX公司，住所地：诸暨市暨南街道XX。

负责人：严XX。

委托诉讼代理人：富XX、邱XX，浙江XX律师事务所律师。

被告：陈XX，女，1974年11月出生，汉族，住诸暨市XX。

委托诉讼代理人：何XX、蔡X，浙江XX律师事务所律师。

原告XX公司与被告陈XX物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用小额诉讼程序，由审判员刘XX独任审理，于2022年3月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人富XX及被告陈XX的委托诉讼代理人何XX、蔡X到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称：被告系诸暨市X室业主。根据《X前期物业服务协议》约定由原告为被告提供前期物业管理服务。而被告有2018年4月1日至2021年7月31日的物业服务费一直未予以支付，经原告催讨仍未缴纳。现原告起诉请求判令被告支付物业管理费33948.32元及滞纳金。审理中，原告变更诉讼请求为要求被告支付2018年4月1日至2020年12月31日的物业服务费28706.30元及滞纳金。

被告陈XX辩称：涉案房屋系2020年10月23日接收，物业费应当从2020年10月23日始开始计算，实际应付物业费为1827元。

原告为证实其主张的事实，向本院提供了下列证据材料：

1、《X前期物业服务协议》一份，用以证明原、被告间有物业服务关系的事实。2、诸暨市国土资源局不动产登记查询证明一份，证明被告房屋的面积。3、催讨通知张贴照片一份，证明原告向被告催讨物业费的事实。

被告为证实房产于2020年10月23日交接的事实，提供了本院（2020）浙0681民初7561号民事调解书。

上述证据材料经庭审出示，双方对证据本身无异议，本院审查后，依法确认为有效证据。。

双方在庭审中一致认为2020年10月23日至2020年12月31日止的物业费为1827元。。

本院认为，原告与被告签订了《X前期物业服务协议》，对双方当事人具有约束力。现原告已履行了物业管理的义务，有权向业主收取物业服务费。被告作为小区业主，在享受原告提供的物业服务的同时应按约定支付相应的物业服务费。被告尚应付原告2020年10月23日至2020年12月31日的物业管理费经计算为1827元。对于原告合理部分诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付2018年4月1日至2020年10月22日的物业费及滞纳金，无相应的法律及事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百一十四条、《物业管理条例》第四十一条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：

一、被告陈XX应支付原告XX公司关于诸暨市XX从2020年10月23日至2020年12月31日的物业管理费1827元，款限本判决生效之日起十五日内付清；

二、驳回原告XX公司的其余诉讼请求。

如果未按本判决指定的期限间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费518元，依法减半收取259元，由原告XX公司负担234元，被告陈XX负担25元。

本判决为终审判决。