如何计算宗地和房屋面积

采用解析法测绘的，应采用坐标法计算面积，即利用解析界址点和房角点坐标，按照相关面积计算公式计算宗地和房屋面积。采用勘丈法的，应采用几何要素法计算面积，即利用实地丈量的宗地界址边长和房屋边长，按照宗地范围和房屋占地范围的几何图形，通过长*宽等几何方法计算宗地和房屋面积。采用图解法的，原则上应采用几何要素法利用丈量结果计算面积。

非法转让土地类土地违法行为

（1）未经批准，非法转让、出租、抵押以划拨方式取得的国有土地使用权的；

（2）不符合法律规定的条件，非法转让以出让方式取得的国有土地使用权的；

（3）将农民集体所有的土地使用权非法出让、转让或出租用于非农业建设的；

（4）不符合法律规定的条件，擅自转让房地产开发项目的；

（5）以转让房屋（包括其他建筑物、构筑物），或以土地与他人联建房屋分配实物、利润，或以土地出资入股、联营与他人共同进行经营活动，或以置换土地等形式，非法转让土地使用权的；

（6）买卖或以其他形式非法转让土地的。

地籍调查与不动产权籍调查的关系

地籍调查是指通过权属调查和地籍测绘，查清不动产及自然资源的权属、位置、界址、面积、用途等权属状况和自然状况。地籍调查包括不动产地籍调查和自然资源地籍调查，不动产地籍调查即不动产权籍调查。

制作农村地籍调查工作底图

可选用大比例尺（1：500～1：2000）的地形图、已有地籍图、第三次全国国土调查、农村土地承包经营权登记等工作中获取的分辨率优于0.2米的正射影像、倾斜摄影测量成果等作为基础图件，叠加地籍区、地籍子区界线和集体土地所有权宗地界线，并标注乡镇、村、村民小组及重要地物的名称，根据需要勾绘或标注相关内容即可形成工作底图。