邓伟娜律师
律师观点分析
邓伟娜律师成功代理S某不动产转移登记撤销行政纠纷案
一、案件背景
S某系北京一位年逾八旬的老人，其与已故丈夫共同拥有一套北京某地房屋。因担心子女遗产纠纷，老两口于2015年与孙子达成赠与合意，约定将房屋赠与孙子，条件是孙子负责二老赡养。2021年，因孙子不符合北京房屋过户条件，老两口遂以”买卖”形式将房屋过户至孙子及儿媳名下。
然而房屋过户后，孙子并未履行赡养承诺。老人晚年半身不遂、瘫痪在床，孙子拒绝照顾，S某独自承受养老重担。老人病逝后，S某多次协商无果，委托河北新雨律师事务所邓伟娜律师维权。
二、案件经过与庭审
邓伟娜律师接手后，制定”民事确认+行政撤销”两步诉讼策略。
第一步：提起民事诉讼。 邓律师代理S某向北京某法院提起赠与合同纠纷诉讼，请求确认房屋买卖合同无效。庭审中，邓律师充分举证证明：买方从未实际支付购房款，双方真实意思为赠与而非买卖；买方获房后拒不赡养，违背赠与根本目的。2024年2月，法院判决确认《北京市存量房屋买卖合同》无效。
第二步：提起行政诉讼。 邓律师敏锐抓住关键法律节点——既然登记基础原因的买卖合同已被确认无效，据此作出的转移登记便丧失事实依据。邓律师代理S某提起行政诉讼，请求撤销海淀规自委作出的不动产转移登记行为。
庭审中，邓律师条理清晰地阐述代理意见：被告虽履行了形式审查义务，但登记依据的买卖合同已被生效判决确认无效，登记行为缺乏事实依据，依法应予撤销。针对第三人提出的”实际系赠与关系、登记不应撤销”的抗辩，邓律师有力质证辩论，指出无论民事关系如何定性，买卖合同既已无效，登记行为即应撤销，产权归属可另案解决。
三、判决结果
2024年9月26日，法院判决：撤销被告海淀规自委作出的不动产转移登记行为，案件受理费由被告承担。S某胜诉。
四、律师贡献
邓伟娜律师在该案中发挥关键作用：一是精准制定”先民事确认、后行政撤销”的诉讼策略，环环相扣；二是细致梳理证据链条，在民事庭审中成功证明”名为买卖、实为赠与”的事实；三是在行政庭审中针对行政机关答辩及第三人抗辩进行专业有力的辩论，最终促成法院支持全部诉求。
五、典型意义
本案系典型的老年人房产维权与不动产登记撤销行政纠纷案。其一，彰显法律对老年人权益的保护，高龄老人在晚辈未尽赡养义务时可通过法律途径维护房产权益；其二，明确不动产登记审查标准——登记基础民事关系被确认无效时登记行为即应撤销，对规范登记行为具有参考意义；其三，“民事确认+行政撤销”的两步诉讼模式，为处理家庭内部房产转移纠纷提供了可借鉴的维权路径。