15、离婚时房子如何分割？

离婚时房子如何分割？

夫妻离婚除了纠结于如何证明感情破裂，孩子抚养权的归属之外，最在意的就是财产，尤其是房子如何分割了。对于大多数人来说，房子是夫妻财产的最大承载体，爱之深恨之切，夫妻双方都想在离婚时实现自己权益的最大化，各自都在穷尽人生智慧，企图达到占不到便宜也不能吃亏的目的。夫妻双方经过长久的协商无果，他们到法院诉讼离婚，希望法官能够公平公正地对房子的分割做个最后的了断。

既然到法院离婚，就应当按照法院的规矩办事——那就是以事实为依据，以法律为准绳。事实都必须有证据证明，让法官相信你说的是真的，然后，法官才能在查清事实的基础上依据法律依法裁判。那么，法律在夫妻共同财产的分割上是如何规定的？

目前，我国关于离婚财产分割的法律，主要依据《婚姻法》、《婚姻法司法解释一》、《婚姻法司法解释二》、《婚姻法司法解释三》及其他法律法规。但是，由于房屋的权属状况复杂、购房款来源多样化，房屋的分割成为财产分割的难点，现笔者根据法律规定，结合实务经验，用通俗易懂的语言总结如下：

1、房子一定是夫妻共同财产，否则无法分割。什么是夫妻共同财产？就是夫妻关系存续期间购买，且登记于双方或者一方名下。一方婚前承租的，婚后用共同财产购买，房屋权属登记在一方名下，应认定夫妻共同财产。这种情况下，不考虑谁对购房款的贡献大小，诉讼离婚分割财产时还应当照顾女方的权益。

2、夫妻财产分割可以按照双方的约定：对于高净值家庭适用，普通家庭无法适用，结婚时就想着离婚时财产如何分割，确实不适合中国的国情。但是，亿万富豪嫁女或娶妻，往往有大额的财产转移，他们不相信爱情更相信规则即法律，根据法律规定事先对财产做出筹划是明智之举，我们可以看到：富豪们不但拥有巨额的财富，还有超前的思想，值得我们学习借鉴。

3、婚前或婚姻关系存续期间，双方约定一方将其所有的房产赠与另一方，如果没有办理变更登记，原所有人的一方可以撤销赠与。该房产还是属于原所有人的个人财产，离婚时不再分割。

4、父母出资赞助其子女购房登记于其子女名下，视为其子女的个人财产，离婚时不予分割。 双方父母都出资赞助购买房屋登记于双方或一方子女名下，离婚时按照出资份额按份共用予以分割，双方另有约定除外。

5、婚前签订购房合同，以个人财产支付首付款房产登记于其名下，婚后用夫妻共同财产偿还按揭贷款，离婚时有约定按照约定处理。如没有约定双方不能达成协议，法院可以判决为该房产归登记一方，未偿还贷款为其个人债务，共同还贷的款项及其相应财产增值部分，离婚时按照照顾女方的原则，由产权登记方对另一方进行补偿。

6、婚姻关系存续期间，夫妻双方用共同财产以其一方父母名义购买的优惠房，产权登记于一方父母名下，离婚时不予分割。夫妻双方的出资，作为夫妻双方的债权处理。

7、婚姻关系存续期间，夫妻双方共同按揭贷款购买的房产，用共同财产偿还银行贷款的，因其所有权归属的特殊性，视为没有取得所有权或者没有完全取得所有权，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决有当事人使用。也就是说，仅有购房合同没有房屋产权证的房屋，任何一方都不能主张产权，而可以主张使用权。

8、夫妻双方共同所有的房产，离婚时对于房屋的价值及归属无法达成协议时，按以下情形分别处理：①双方都主张房屋所有权且同意竞价取得，价高者得；②一方主张所有权的，由评估机构对房屋的价值做出评估，取得房屋产权的一方给与另一方相应的补偿。③双方都不主张产权，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

    上述8条房产分割规则，就想数学中的8个公式，可以解决大部分相关的数学问题。由于现实生活的复杂多样，用有限的法律语言涵盖所有的法律问题非常困难，法院在处理房产分割时，会遇到个别案件没有相应的法律来对应，所以，拥有一定的自由裁量权，法官的法律智慧就是做到案结事了，定纷止争。