李某军诉李某云房屋买卖合同纠纷案

案件描述

【基本案情】

原告李某军诉称，原被告于2013年10月30日达成口头协议，原告于当天向被告支付定金26万元购买长沙市怡海星城7栋1单元1XXX房屋，被告向原告出具了收条。后原告发现，该房屋产权不属于被告本人所有，且该房屋也另行卖给他人，双方经过协商，决定终止协议。原告要求被告返还支付的定金，但经多次催要，被告仅支付了原告17万元(2014年1月支付16万，5月支付1万)，起诉之后还款5万元，尚欠4万元一直拒不支付，故原告诉至法院，要求被告返还定金40000元，利息4950元。

【律师分析】

原告为支持自己的诉讼请求，向法院提供了下列证据：

1、收条，证明被告收到购房定金的事实;

2、汇款收据，证明原告打款4万元给被告制定账户。

被告辩称，被告收到原告26万元定金，以及作为违约金4万元，共计30万元。双方口头约定如果原告不购买被告的房屋，4万元就作为违约金无需返还原告。

被告为支持其抗辩，向法院提供了下列证据：

1、收条，证明原告收取被告定金20万元;

2、邮政储蓄交易明细，证明被告转给原告5万元;

3、邮政储蓄交易明细，证明被告转给原告1万元;

原告对被告提供的证据均没有异议。

被告对原告提供的证据经质证认为，对证据1没有异议;对证据2有异议，4万元是支付的违约金，而不是购房款。

【法院审判】

法院对双方当事人提供的证据经审核认为：原、被告提供的所有证据均具有客观性、关联性、合法性，其证明效力亦予以确认。

法院认为，债务应当清偿。被告欠原告购房款的事实清楚，其形成的协议系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，具有法律效力。据此，原告请求被告退还购房款的诉请请求，法院予以支持;原被告房屋买卖终止后，双方并未就退返购房款约定利息，故原告要求被告支付利息的诉讼请求，法院不予支持;被告辩称，原、被告口头约定，如果原告不购买被告房屋，原告应支付被告4万元违约金，因原告未予认可，且被告亦未提供相关证据予以证实，其抗辩理由不能成立，法院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：

限被告李某云在本判决生效后十日内给付原告李某军欠款四万元。

驳回原告的其他诉讼请求。

【办案总结】

本律师代理本案，达到了当事人预期的结果，但是不得不说的是，购买房屋、车辆等金额较大的东西时，应签订正式的合同，否则发生争议，很难解决。特别是房屋买卖，我国法律规定，房屋买卖合同必须是书面合同，所以各位在交易当中应该特别引起注意。

现该案已由法院审理终结。

律师观点分析

案件描述

【基本案情】

原告李某军诉称，原被告于2013年10月30日达成口头协议，原告于当天向被告支付定金26万元购买长沙市怡海星城7栋1单元1XXX房屋，被告向原告出具了收条。后原告发现，该房屋产权不属于被告本人所有，且该房屋也另行卖给他人，双方经过协商，决定终止协议。原告要求被告返还支付的定金，但经多次催要，被告仅支付了原告17万元(2014年1月支付16万，5月支付1万)，起诉之后还款5万元，尚欠4万元一直拒不支付，故原告诉至法院，要求被告返还定金40000元，利息4950元。

【律师分析】

原告为支持自己的诉讼请求，向法院提供了下列证据：

1、收条，证明被告收到购房定金的事实;

2、汇款收据，证明原告打款4万元给被告制定账户。

被告辩称，被告收到原告26万元定金，以及作为违约金4万元，共计30万元。双方口头约定如果原告不购买被告的房屋，4万元就作为违约金无需返还原告。

被告为支持其抗辩，向法院提供了下列证据：

1、收条，证明原告收取被告定金20万元;

2、邮政储蓄交易明细，证明被告转给原告5万元;

3、邮政储蓄交易明细，证明被告转给原告1万元;

原告对被告提供的证据均没有异议。

被告对原告提供的证据经质证认为，对证据1没有异议;对证据2有异议，4万元是支付的违约金，而不是购房款。

【法院审判】

法院对双方当事人提供的证据经审核认为：原、被告提供的所有证据均具有客观性、关联性、合法性，其证明效力亦予以确认。

法院认为，债务应当清偿。被告欠原告购房款的事实清楚，其形成的协议系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，具有法律效力。据此，原告请求被告退还购房款的诉请请求，法院予以支持;原被告房屋买卖终止后，双方并未就退返购房款约定利息，故原告要求被告支付利息的诉讼请求，法院不予支持;被告辩称，原、被告口头约定，如果原告不购买被告房屋，原告应支付被告4万元违约金，因原告未予认可，且被告亦未提供相关证据予以证实，其抗辩理由不能成立，法院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：

限被告李某云在本判决生效后十日内给付原告李某军欠款四万元。

驳回原告的其他诉讼请求。

【办案总结】

本律师代理本案，达到了当事人预期的结果，但是不得不说的是，购买房屋、车辆等金额较大的东西时，应签订正式的合同，否则发生争议，很难解决。特别是房屋买卖，我国法律规定，房屋买卖合同必须是书面合同，所以各位在交易当中应该特别引起注意。

现该案已由法院审理终结。