一些开发商由于资金短缺等原因，想通过商品房预售获得一些资金，以保障工程顺利进行。而此时尚未取得商品房预售许可证，就与购房者签订了商品房预售合同，该合同是否有效？按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同...
房屋查看：216次2023-05-24 16:06
一般认为，区分所有建筑物由专有部分和共用部分构成。专有部分主要是指通过一定的方式而对建筑物加以区分，由此所分割出的兼具建筑构造上的独立性和使用上的独立性的部分建筑。共用部分是指区分建筑物除专有部分外的...
房屋查看：475次2023-05-24 16:06
买方签订商品房预售合同后办理了预告登记，开发商“一房二卖”，房屋建成后，开发商应该向谁交房？
预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。预告登记作出后，并不...
房屋查看：209次2023-05-24 16:05
取得不动产权属证书是购房人主要的合同目的，合同法的基本原则包括诚实信用原则，依该原则开发商负有办理权属证书的合同附随义务。，双方应根据诚实信用原则全面履行。因开发商未按合同约定取得大产证，致使购房人迟...
房屋查看：264次2023-05-24 16:05
房地产公司在预售商品房时未告知购房人所购房屋内铺设公共管道，应承担相应的民事赔偿责任吗？
虽然当事人订立的房屋买卖合同未约定管道铺设内容，但公司明知房屋有管道铺设，却未告知购房人，根据《合同法》第42条第2款规定，在订立合同过程中一方故意隐瞒与订立合同有关的这一事实或者提供虚假情况的，给对...
房屋查看：346次2023-05-24 16:05
在交通干线已经客观存在，且开发商没有违反合同义务的情况下，购房人诉称的交通运输噪声污染并非由于出卖人违约行为所致。其以合同目的不能实现为由请求解除商品房买卖合同的主张，不符合《合同法》第94条的规定，...
房屋查看：404次2023-05-24 16:04
该买卖行为有效。根据《土地管理法》有关规定，农村宅基地属于农村集体所有，其使用权不得出卖、转让。但农民在取得宅基地使用权之后，作为使用权人，有长期使用宅基地的权利，可以在宅基地上建造房屋和厕所等建筑物...
房屋 宅基地查看：2101次2023-05-24 16:03
《土地管理法》第6条规定：“城市市区的土地属于全民所有即国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。”根据法律规定，公民使用的宅基...
房屋 宅基地查看：150次2023-05-24 16:02
宅基地使用权是指农村居民为建造自有房屋对集体土地占有、使用的权利。我国农村宅基地在一定程度上带有福利和社会保障的功能。《土地管理法》规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治...
房屋 宅基地查看：802次2023-05-24 16:02
我国《土地管理法》第八条规定，农村宅基地属于农民集体所有。该法第六十二条进一步规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)...
房屋 宅基地查看：2318次2023-05-24 16:01
