王泽琼律师
律师观点分析
原告∶xx银行股份有限公司二连浩特分行，住所地内蒙古自治区二连浩特市成吉思汗大街 0568 号（南环路北、建设路东）。
负责人王某，经理。
委托诉讼代理人张某，男，1984年4 月 18 日出生，汉 族，包 商 银 行 股 份 有 限 公 司 二连浩特分行职员，住内蒙古自治区二连浩特市xxxx0568 号。
委托诉讼代理人王泽琼，内蒙古口岸线律师事务所律师。
被告田某，男，1959年9月11日出生，汉族，个体，住内蒙古自治区二连浩特市xxxx9号楼2单元x楼西户。
被告蔡某，女，1959年8月15日出生，汉族，个体，住内蒙古自治区二连浩特市xxxx号楼2单元x楼西户。
原告xx银行股份有限公司二连浩特分行（以下简称xx银行）与被告田某、蔡某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告xx银行委托诉讼代理人张天然、王泽琼，被告蔡某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告xx银行向本院提出诉讼请求1、判令被告田某、蔡某归还借款本金88489.24 元并按照合同约定支付利息、罚息、复利暂计算至2019年11月10日为13477.45元，两项合计101966.69元，2019年11月11日起之后的利息按照合同约定计算2、判令原告对被告抵押的位于二连浩特市锦疆小区9号楼2单元02022#房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由2016年12月16日，原告xx银行与被告田某、蔡某签订了《个人借款合同》，约定原告向被告田某、蔡某提供借款250000元，借款期为∶2017年5月25日————2019年5月24日，贷款年利率9.6%，贷款逾期罚息为本合同贷款利率的基础上加50%。二被告以位于二连浩特市锦疆小区9号楼2 单元02022号房屋为借款项下的全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同生效后，原告按照约定向二被告提供了借款，借款期内二被告支付借款本金161510.76元，尚欠 88489.24元。
综上，被告的行为侵犯原告合法权益，为维护原告的权益，诉至法院，请予支持。
被告田某未作答辩。
被告蔡某认可原告全部诉讼请求及事实理由。
本院经审查认定事实如下2017年5月26 日，原告xx银行与被告田某、蔡某订了《个人借款合同》，合同约定原告向二被告提供贷款25万元，期限为2017年5月25日至2019年5月24日。贷款期限内年利率为9.6%，贷款逾期的罚息利率为本合同贷款利率的基础上加 50%。如借款人未按期足额付息，贷款人有 权 就 到 期 未 付 利 息 部 分 按 照 与 贷 款 本 金 相 同的罚息利率按本合同约定的结息日计收复利。如贷款本金正常，则按照贷款逾期罚息利率计收 复 利。还 款 方 式 为 每 月 等 额 本 息 还 款 。 被 告田某、蔡某用位于二连浩特市xx小区xx号楼2单元xx号房屋产权作为抵押，并进行了物权公示。合同生效后，被告依约偿还贷款本 息 至 2018 年 9 月 23 日。截 止 2019 年 11 月 10 日尚欠借款本金 88489.24元，利息、罚息、复利合计13477.45元。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告按照双方签订的《个人借款合同》向被告田某、蔡某发放了借款，二被告应按照约定偿还借款本金及利息，因二被告未按合同约定按月偿还本息，将承担继续履行的义务。故本院对原告xx银行要求被告田某、蔡某给付本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告田某、蔡某作为物权抵押人，按照法律规定对该笔借款承担相应的责任，原告对二被告提供的抵押物在实现债权时享有优先受偿权。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下∶
一、被告田某、蔡某于本判决生效后十日内一次性支付原告xx银行股份有限公司二连浩特分行本金88489.24元及2019年11月10 日前的利息、罚息、复利13477.45元，2019年11月11日后的罚息、复利按照年利率14.4%计算至给付完毕之日止
二、被告田某、蔡某如不能按照前项判决如期履行给付义务，原告xx银行股份有限公司二连浩特分行对被告田某、蔡某抵押 的 房 产 （ 蒙 2017 二 连 浩 特 市 不 动 产 权 第0000428号）以折价或者拍卖、变卖后所得价款依法享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。利息按同期人民银行流动资金借贷利率计算。
案件受理费1006元（原告已交纳），由被告田某、蔡某负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。