潘天驹律师
一、有约定的，按约定处理
如果父母和子女在出资购房时有明确的约定（是赠与还是借款，是赠与一方还是赠与双方），那么就按约定处理。这是意思自治原则的体现，也与《民法典》第1062条、1063条所规定的婚姻财产制相一致。
需要注意的是，最高人民法院认为，夫妻一方对配偶获赠的财产有知情权。因此如果父母出资购房赠与自己子女一方，最好让子女的配偶共同签署赠与合同表示知悉，或者采取公证赠与合同的方式。
二、“登记结婚”是重要的区分点
如果没有约定的话，就需要看父母出资购房是发生在子女结婚前还是结婚后。
如果是在子女结婚前，父母出资购房的，该出资原则上认定为对子女个人的赠与。
需要特别提示两点。一是从法条行文和最高人民法院的解读来看，不宜单独以房屋产权登记作为判断赠与对象的依据。不过实践中确实有案例是仅凭房屋登记即认为房屋赠与一方或双方，这个可能性需要注意。二是父母出资的购房款有可能被认为具有彩礼性质，如果子女和对方虽未登记结婚但已共同生活，有可能会适用彩礼返还规则，允许彩礼接收方保有一部分利益。
如果是在子女结婚后，父母出资购房的，就要按下边介绍的规则来处理。
三、子女结婚后，父母出资购房的，子女离婚时如何处理？
此时，如果是一方父母全资购房，可以判决房屋归出资人子女一方所有，综合考虑子女婚姻的相关情况，确定对另一方的补偿方式。
如果是一方父母部分出资或者双方父母出资购房，可以以出资来源及比例为基础，综合考虑综合考虑子女婚姻的相关情况，判决房屋归其中一方所有，对另一方进行补偿。一般来说，还是以出资来源为基础确定财产的归属，再结合具体情况对另一方支付补偿。确定补偿时，由法院根据双方共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素自由裁量。
相关法律条文：
《中华人民共和国民法典》
第1062条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第1063条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》
第29条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》
第8条 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。
婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母部分出资或者双方父母出资，如果赠与合同明确约定相应出资只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以根据当事人诉讼请求，以出资来源及比例为基础，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，判决房屋归其中一方所有，并由获得房屋一方对另一方予以合理补偿。
《最高人民法院关于审理涉彩礼纠纷案件适用法律若干问题的规定》
第6条 双方未办理结婚登记但已共同生活，一方请求返还按照习俗给付的彩礼的，人民法院应当根据彩礼实际使用及嫁妆情况，综合考虑共同生活及孕育情况、双方过错等事实，结合当地习俗，确定是否返还以及返还的具体比例。