房产纠纷——离婚时，一方拆迁安置房是否可以作为夫妻共同财产予以分配？

律师观点分析

一、案情简介：

本案中，崔研律师代理李某男一方。李某男与王某女于2017年2月登记结婚，双方办理结婚登记后，一直未同居生活。此后李某男发现王某女一直与第三者长期同居，遂向法院起诉离婚。离婚诉讼中，李某男向法院提供了王某女发布的抖音视频，其中包括王某女收到的第三者送其的玫瑰花束及写有“爱你一生一世”内容的卡片，拥抱视频等，证明王某女存在过错。面对上述证据，王某女矢口否认，并威胁李某男：“不给一套二居室的拆迁安置房，就别想离婚。”

针对此情况，李某男坚决表示离婚，并出示了《北京市腾退补偿安置协议》及《定向安置房认购协议》，证明认购人仅为李某男一人，被安置人口包括王某女及其与前夫所生子女。法院认为，王某女要求分割的拆迁安置房涉及第三方即王某女与前夫所生子女，故要求王某女另案起诉。在法院的主持下，李某男与王某女调解离婚。

2021年2月，王某女、王某女与前夫所生子女作为共同原告（以下简称：王某女等），再次起诉李某男，要求分割三套拆迁安置房及拆迁补偿款200余万元。崔研律师再次代理李某男一方，提出答辩意见如下：

1、涉案宅基地是李某男的婚前财产，王某女等无权分隔三套安置房屋并取得拆迁补偿款。根据安置协议，被腾退人为李来泉个人；

2、王某女等作为非在册人口，仅对李某男的“实际选房面积”产生影响，即王某女等仅系基于特定身份，在拆迁补偿中按所涉人口数，取得了优惠购房指标，不能因此取得三套安置房屋的所有权。其只能主张折算优惠购房权对应的价值。

3、安置房尚未建成，且房产性质、能否上市交易、能否取得产权证等至今无法确定，因此目前无法就该优惠购房权价值予以折算；

4、李某男已经以拆迁补偿款直接折抵了安置房75万元购房款，该拆迁补偿款系李某男婚前宅基地利益的转化，仍属于李来泉的个人财产。王某女等未支付任何款项,不能无偿取得安置房。

5、王某女在与李某男婚姻存续期间长期与第三人保持同居关系，假设涉案宅基地属于夫妻共同财产，在财产的处理上，也照顾无过错方的权益。

本案结果：驳回王某女等全部诉讼请求

二、律师点评：

本案是因离婚纠纷引发的房产案件，涉及婚后取得的拆迁安置房分割问题。很多人认为只要是婚后取得的财产，都属于夫妻共同财产，这种观点其实是错误的！判断是否属于夫妻共同财产的标准不是时间，而是财产来源。本案中，涉案被拆迁房屋实际属于男方的祖业产，男方一家长期居住生活，即使婚后拆迁安置，考虑了女方也属于被安置人，女方也仅享有购房优惠，不代表房屋所有权发生了转移。

三、律师建议：

房产拆迁案件较为复杂，根据拆迁政策的不同，也会有不同的分割方式。通常，涉房产案件标的额较大，法律关系复杂，往往单一诉讼不能根本解决问题，需要打出“组合拳”，建议当事人委托专业律师处理。此外，从当事人角度出发，一定要注意保存证据，如购房合同，拆迁公告、拆迁协议、支付购房款、税费记录，物业、水电等缴费记录，甚至协商过程的文字记录、微信记录、电话记录等等。总之，房产无小事，无“证据”不“事实”，小心驶得万年船！