北京擅长恋爱期间赠与合同纠纷律师推荐薛素华律师

苏晴与江浩是本科同学，2015 年确定恋爱关系。2017 年江浩被公司外派海外长期工作，二人开启异地恋爱。随着感情稳定，两人商量购置婚房。考虑到江浩身在国外，不方便办理国内购房手续，加上他在福州已有房产，无法享受首套房优惠政策，双方协商一致，以苏晴的名义在烟台购房，购房首付以及后续每月房贷全部由江浩承担。

恋爱期间苏晴一直希望江浩回国定居发展，但江浩在 2022 年 2 月明确告知将长期在境外工作，两人和平分手。这套房产原本是为结婚准备，分手后双方约定把房子出售。江浩当时认可房屋增值部分合计 42 万元，承诺这笔钱归苏晴所有，用来补偿苏晴多年的感情付出、首套房资格被占用，以及多次往返烟台办理买房、卖房手续产生的交通费、住宿费、误工损失，还有疫情期间办理手续产生的隔离开支。

2022 年 7 月，房屋对外出售，成交总价 202 万元。结清剩余贷款后，苏晴实际拿到售房结余款 121 万元。按照之前的约定，苏晴向江浩转账 79 万元，自己留存 42 万元作为补偿款。江浩当时出具《自愿确认书》，写明房屋增值补偿款归苏晴，同时录制视频，证明该约定是本人真实自愿的意思。可到 2025 年 3 月，江浩突然反悔，主张该款项属于以结婚为条件的附条件赠与，双方没能登记结婚，条件没有成就，遂向法院起诉，称自己累计转账 126 万余元用于购房及其他开销，要求苏晴再返还 53 万余元（扣除已经收到的 79 万元）。（文中人物、地点、金额均为化名）

二、律师介入

北京恒略律师事务所薛素华律师接受苏晴委托，全面梳理案件事实、证据材料，针对性组织抗辩方案。

（一）证据整理与事实核查

系统收集全套证据：双方微信聊天记录，包含分手沟通、卖房协商、款项确认内容；江浩手写的《自愿确认书》以及配套视频；房屋买卖合同、银行还贷流水；苏晴往返烟台处理房产事宜的交通票据、住宿凭证、隔离证明等，还原完整协商过程。
逐笔核对原告提交的转账流水，区分款项性质：区分购房专款、日常小额赠与，类似纪念日红包、生日转账等属于情侣间表达情意的无偿赠与；还有部分款项直接支付给中介等第三方，并未给到苏晴本人，不应计入返还金额。
梳理完整时间线，理清恋爱、购房、分手、卖房、款项交割各个节点，证明双方分手之后已经就房产处置、款项分配达成合意，并且已经实际履行完毕。

（二）核心代理意见

案涉 42 万元不属于彩礼或者附条件赠与，属于双方协商确定的补偿款。案涉房屋登记在苏晴名下，是二人综合考虑江浩身处境外、购房资格受限共同商议的结果，并非苏晴主动索要。双方分手之后专门针对卖房、补偿事宜达成约定，确认书、视频、聊天记录可以相互印证，这笔款项是对苏晴首套房资格损失、时间精力、办事成本以及多年感情付出的补偿，属于分手时对共有财产处置的结算约定，不是以结婚为前提的赠与，不适用彩礼返还规则。
原告部分诉求已经超过诉讼时效以及撤销权除斥期间。原告起诉时，部分转账发生距今已经超过三年诉讼时效；即便原告主张撤销赠与，撤销权应当自知道或者应当知道撤销事由起一年内行使，现已超过法定期间，撤销权消灭。
双方财产分割约定已经履行完毕，苏晴没有返还义务。苏晴按照约定转出 79 万元，留存 42 万元补偿款，江浩当时完全认可，款项交割完成。江浩作为完全民事行为能力人，在不存在欺诈、胁迫情